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Jahrhundertwende-Zinshaus mit 15 Wohnungen im Bezirk Lend

851
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 18.06.2024, 11:35 Uhr | willhaben-Code: 639786411
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IMMOGRAZ Immobilienvermittlung A. Schönfeld

Unternehmen


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KontaktAndreas Schönfeld

Objektstandort

8020 Lend, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    851 m²
  • Grundfläche
    450 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Dachterrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.900.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Objektbeschreibung

Zinshaus, errichtet um 1900, mit einer gesamten Wohnfläche im Ausmaß von ca. 851 m2 und einer Grundstücksfläche von ca. 450 m2 (WA 0,6 -1,2) in  weitgehend ruhiger Lage im Bezirk Lend.

Das Haus wird großteils mittels Gaszentralheizung beheizt und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Es gibt insgesamt 15 Wohnungen, davon 3 Wohnungen im EG und je 4 Wohnungen im 1.OG, 2.OG und im Dachgeschoss (schöne Galeriewohnungen jeweils mit  Dachterrassen ).

Die jeweils außenliegenden Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über  hofseitige Wirtschaftsbalkone

Derzeit gibt es noch 4 Altmieter, die einen recht geringen Mietzins bezahlen, 3 Wohnungen stehen derzeit leer (davon 2 Wohnungen sanierungsbedürftig), 1 Wohnung im DG befindet sich in Kündigung, eine größere Galerie-Wohnung im DG und eine kleinere Wohnung im 2.OG (derzeit als Praxis genutzt) werden noch vom derzeitigen Hauseigentümer genutzt (1 Jahr Wohnrecht ab Verkauf erwünscht).

Der derzeitige Netto-Mietertrag (ohne Mieteinnahmen für die 3 leer stehenden Wohnungen und die beiden vom Eigentümer genutzten Wohnungen) beläuft sich derzeit auf  ca. 35.904,12 EUR/Jahr, der erzielbare Netto-Mietertrag nach Renovierung der sanierungsbedürftigen Wohnungen bzw. Neuvermietung der leer stehenden Wohnungen beläuft sich auf ca. 64.344,12 EUR/Jahr (detailliertere Unterlagen auf Anfrage bzw. im Zuge einer Besichtigung).

VP 1.900.000,- EUR.

 

Lage

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, Bahnhof 1-10 Min. zu Fuß

Ausstattung

  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Wohneinheiten: 15
  • Baujahr: 1900

Heizung

Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

IMMOGRAZ Immobilienvermittlung A. Schönfeld

Unternehmen


Adresse
Äußere Ragnitz 83d8047 Kainbach
KontaktAndreas Schönfeld
Referenz IDImmoZ_O2100155099
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willhaben-Code: 639786411 | Zuletzt geändert: 18.06.2024, 11:35 Uhr

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