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MARIATROST! Exklusive VILLA mit Nebengebäude auf 6.003 m² herrlichem Grundstück

364
12 Zimmer
Sonstige
Zuletzt geändert: 22.07.2024, 11:00 Uhr | willhaben-Code: 576244935
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€ 1.200.000Kaufpreis
€ 433 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


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KontaktGünter Hermann

Objektstandort

8043 Mariatrost, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    364 m²
  • Grundfläche
    6.003 m²
  • Zimmer
    12
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
    25 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.200.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 333
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 433
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Auf dem idyllischen und sehr gepflegten Anwesen mit 6.003 m² Grundstücksfläche bzw. Garten können sich Großfamilien perfekt auf drei Ebenen entfalten. Das Objekt wurde 1917 erbaut; 1999 renoviert und mit einem zusätzlichen Neubau mit 100 m² Fläche für eine Bibliothek auf 2 Ebenen und einer Lichtkuppel errichtet. Ein Biotop und ein wunderschöner sehenswerter Garten wurden von den Verkäufern liebevoll angelegt. Das Objekt wurde 2002 generalsaniert. Diese exklusive Liegenschaft ist zur Gänze eingefriedet und verfügt über einen sehr schöner alter Baumbestand. Neben der Stadtwasserversorgung können Sie sich auch über einen eigenen Brunner freuen, Strom und Kanal sind natürlich angeschlossen. Die Villa wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die Austragung erfolgt über Radiatoren. Der Heizöltank hat ein Volumen von ca.10.000 Liter. Den Tankraum könnte man ohne weiteres auch für einen Pellets- oder Hackschnitzelraum verwenden. Der derzeitige Ölverbrauch beläuft sich auf ca. 3900 Liter im Jahr. Die günstigen Betriebskosten im Monat (Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherungen) ca.100 Euro. Integriert ist eine Garage, von der Sie bequem in den Keller und weiter in den Wohnbereich gelangen. Für eine autonome Stromversorgung ist ein Notstromaggregat vorhanden, dass sich bei Stromausfall selbständig in Betrieb setzt.


Highlights sind die Top Lage , alter Baumbestand, Ruhelage, Biotop, sehr gute Infrastruktur, Lift, Alarmanlage, Hohen Räume vom 4,66 m - 5,66 m, Vollholzflügeltüren, Notstromaggregat, Alarmanlage, klimatisierte Nebengebäude bzw. Bibliothek mit automatischer elektrisch gesteuerten Brandschutztür…


Verkauft wird das Objekt ausschließlich mit der Option, dass die derzeitigen Eigentümer ein Wohnrecht bis zum Ableben haben!


Raumaufteilung:  


Erdgeschoß: ca.: 120 m² Nutzfläche, Vorraum, Empfangsraum mit Süd-West Balkon, 1 Küche mit Speis und Essplatz, 1 großzügiger Wohn- und Essplatz ,1 Bad mit Wanne/Dusche /Fenster, extra WC und Fenster, 2 einzeln begehbare Zimmer, Zugang zum Nebengebäude bzw. Bibliothek mit Lichtkuppel


Obergeschoß: ca.: 120 m² Vorraum 4 Zimmer, 1 Orangerie bzw.  verglaster Wintergarten,1 Bad mit Wanne/Dusche/Tageslichtfenster und Toilette


Dachgeschoß: ca.: 120m²   Vorraum,1 Leseecke (Erker) ,1 Bad mit Wanne und Dusche, extra Toilette, 1Waschmaschinen/Wäschetrockner und Wäscheraum, 1 Wohnraum, 2 Schlafzimmer.


Kellergeschoß: ca.: 120m² Vorraum, 4 Räume, 1 Öltankraum,1 Heizraum mit einem Boiler (ca.500 l)


Garage: ca.: 60m²


Nebengebäude: ca. 100 m² Bibliothek mit Lichtkuppe


Lageinformationen


Das Anwesen liegt in Mariatrost in sehr ruhiger und erhöhter Lage. Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Standort aus (Wanderwege, Radwege, Lokale, Reitwege, Spar, Bäckerei, Busverbindung ….)


Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten!  


Der Kaufpreis beträgt 1,2 Millionen plus einer Leibrente. Zahlung pro Monat von 4000 Euro bis zum Ableben der beiden Eigentümer. Das Objekt kann unter gewissen Umständen eventuell früher übernommen werden. Derzeit nicht möglich.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <7500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Terrassenfläche: 25 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Lagerfläche: 200 m²
  • Kellerfläche: 132 m²
  • Garagenfläche: 35 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2022-05-02
  • Energiepass HWB: 99 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1902
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 333 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 433 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 433 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 99
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,34
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


Adresse
Ivica-Osim-Platz 2/38041 Graz
KontaktGünter Hermann
Referenz ID6373/340
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 576244935 | Zuletzt geändert: 22.07.2024, 11:00 Uhr

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