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PROVISIONSFREI: Doppelhäuser am Thalersee! 4 Zimmer, Terrasse, Garten, Keller & Carport.

114
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 26.10.2020, 08:19 Uhr | willhaben-Code: 411270936
Bild 1 von 24
€ 392.000Kaufpreis
€ 252,85 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Casadora Immobilien GmbH
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Telefon 06649632390
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KontaktTheresa Jäger

Objektstandort

Linakstraße, 8051 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    114 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    123 m²
  • Terrasse
    15 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 392.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 252,85
Maklerprovision: KEINE
Zusatzinformation: Gesamtkaufpreis inkl. Carport EUR 416.000

Objektbeschreibung

Zwischen Thalersee und dem Golfplatz. Genau dort ist auch Arnold Schwarzenegger groß geworden. Es verwundert ja nicht, dass die steirische Eiche an diesem Ort so gut wachsen konnte - Thal hat im Umfeld von Graz die weit beste Luftqualität. Luftgütemessungen zeigen, dass das Thaler Becken aufgrund der guten Abschirmung zum Ballungsraum Graz bzw. zum Gratkorner Becken immissionsklimatisch stark begünstigt liegt. Jedenfalls entstanden genau dort - in der direkten Nachbarschaft des Heimathauses von Arnie - 9 Doppelhäuser mit je ca. 114 m², alle mit Terrasse und Eigengarten. Die Wohnnutzfläche teilt sich auf 2 Stockwerke auf, alle Häuser sind unterkellert.    
Erdgeschoß: Wohnen/Essen, Küche etwas abgetrennt, WC, Abstellraum, Vorraum/Eingangsbereich
Obergeschoß: drei Zimmer, Bad
Untergeschoß: zwei Kellerräume & nutzbarer Gangbereich    
Es wurde mit Ziegeln gebaut, dazu gibt es Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Außenjalousien (manueller Antrieb). Die Böden in den Häusern werden in den Wohn- und Schlafräumen standardmäßig mit einem Eichen-Parkettboden und in den Bädern und WCs mit Fliesen im Format 30x60 ausgestattet. In den beiden oberirdischen Wohnebenen gibt es eine Fußbodenheizung mit einem zentralen Raumthermosat, die großen Kellerräume sind unbeheizt. Die Bäder in den Obergeschoßen sind mit BadwanneDusche (bodenebene Duschtasse mit Duschtrennwand), Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Im Erdgeschoß gibt es zudem noch ein separates WC mit Handwaschbecken.    
Die Heizung erfolgt mit Biogas (zentrale Heizanlage im Haus Nr. 1f), die Abrechnung der einzelnen Haushälften erfolgt über einen Wärmemengenzähler. Ein 300-Liter-Warmwasserspeicher befindet sich in jedem Haus im UG, der Winterbetrieb erfolgt über die Heizung, der Sommerbetrieb elektrisch.  

Lage

Die Lage ist großartig. Dort, wo andere zur Erholung hinfahren. Zwischen dem Thalersee, dem Golfplatz, Wiesen und Wäldern. Ganz in der Nähe der zweitgrößten Stadt Österreichs - mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten im Grazer Zentrum. Dass man sich in Thal sportlich austoben kann, erklärt sich aufgrund der Lage im Grünen von selbst - radfahren, wandern, laufen, golfen, reiten, fischen, Boot fahren und im Winter sogar langlaufen und eislaufen. Und natürlich ein weltberühmter Bodybuilder werden, das wurde ja ausreichend bewiesen.

Entfernungen in Thal...

Thalersee mit Restaurant - 3 min zu Fuß
Golfplatz - 3 min zu Fuß
Heimathaus/Museum Arnold Schwarzenegger - 3 min zu Fuß
Volksschule, Musikunterricht, Reitclub, Kirche Ernst Fuchs - ca. 1,2 km
Kindergarten, Café (Thalerei) - ca. 2,2 km
Haltestelle Buslinie 48 - bei Thalersee

... größere Infrastruktur Richtung Graz
Supermärkte - ca. 6-7 km / 10 min mit dem Auto
Graz Hauptbahnhof - ca. 8,5 km / 15 min mit dem Auto
Autobahnauffahrt Graz-Nord - ca. 8 km / 12 min mit dem Auto
Aubahnauffahrt Graz-Webling - ca. 9 km / 18 min mit dem Auto
Graz Zentrum - ca. 10 km / 20 min mit dem Auto/Bus

Sonstiges

Es gibt ein Musterhaus, in dem Parkett, Fliesen und Sanitäreinrichtung besichtigt werden können. Die restlichen Einheiten sind derzeit im Edelrohbau, um den künftigen Eigentümern eine Mitsprache bei der Auswahl der Ausstattung zu ermöglichen. Nach Auswahl von Parkett, Fliesen und Sanitäreinrichtung werden die Häuser gemäß den Wünschen der Käufer fertiggestellt und sind dann sofort beziehbar.


Das Musterhaus wurde von WOHN.FEE mit Leihmobiliar ausgestattet! Im Kaufpreis inkludiert ist lediglich die Sanitärausstattung.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 43
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,79
fGEE Energieklasse: A

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Anbieterdetails

Casadora Immobilien GmbH
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Adresse
Lessingstraße 308010 Graz
KontaktTheresa Jäger
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willhaben-Code: 411270936 | Zuletzt geändert: 26.10.2020, 08:19 Uhr