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Provisionsfreier Privatverkauf: Ruhiges Familienparadies im Grünen (Kohlbacher)

120
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 14.11.2020, 18:11 Uhr | willhaben-Code: 418494111
Bild 1 von 49

Martin
MartinUser seit 10/2020
Telefon 067763714516
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Objektstandort

Guldinweg, 8055 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grundfläche
    352 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Sonstige
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Abstellraum
  • Balkon
    11 m²
  • Garten
    290 m²
  • Terrasse
    35 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 455.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 230

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Objektbeschreibung

Das perfekte Zuhause für Familien in bester Wohnlage!
Mitten im Grünen, in bester, ruhiger Wohngegend am südwestlichen Stadtrand im beliebten Grazer Bezirk Straßgang gelegen, befindet sich diese großzügig ausgestattete, im Jahr 2009 erbaute Doppelhaushälfte von Kohlbacher, die sich in einem Top-Zustand befindet. Ein absoluter Traum für Familien!

Außenanlage:
Ein mit Liebe bepflanzter, uneinsehbarer Garten mit großer, nach Süden ausgerichteter Terrasse, einem Pool und Spielgeräten (Rutsche, Schaukel und Trampolin) lädt zum Genießen, Entspannen und Spielen ein. Wie geschaffen für wunderschöne, entspannende Wochenenden mit Ihrer Familie in netter und kinderfreundlicher Nachbarschaft. Ein Doppelcarport und zwei zusätzliche Autoabstellplätze mit direktem Zugang ins Haus bieten genügend Platz für Sie und Ihren Besuch. Eine praktische Abstellbox unter dem Carport bietet genügend Platz für Gartengeräte uvm.

Erdgeschoß:
Die Wohnfläche von 120 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoß gelangt man über den Vorraum in ein modernes Gäste-WC mit Warmwasserwaschbecken und einem Fenster. Daneben befindet sich ein Abstellraum, der sich auch als Garderobe eignet und zusätzlich wertvollen Stauraum bietet. Das Herz des Hauses ist ein nach Süden ausgerichteter, wunderschöner, großer, durch große Glasflächen (mit elektrischen Rollos) sehr heller Wohn- und Essraum (38 m²) mit Kaminanschluss. Abgerundet wird dieser zentrale Wohnraum durch eine optisch getrennte, moderne DAN-Küche, die neben einer Theke mit einem „Side-by-Side“-Kühlschrank, einem erhöht eingebauten Geschirrspüler und Backofen, sowie einem neuen, großen Induktionskochfeld ausgestattet ist.

Obergeschoß:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den oberen Vorraum. Von hier aus sind die drei Zimmer (17, 15 und 12 m²), sowie ein modernes, helles Badezimmer mit Fußbodenheizung (bestehend aus Badewanne, Dusche, WC und großem Waschtisch) erreichbar. Zwei der Zimmer führen auf einen breiten Balkon.
Alle großen Fensterflächen und Türen verfügen über elektrische Rollos und das ganze Obergeschoß ist mit Insektenschutzgittern ausgestattet.

Keller:
Über eine geflieste Treppe gelangt man in den großzügig ausgebauten, voll verfliesten 60 m² großen Keller. Dieser besteht aus einem Technikraum, in welchem sich die Heiztechnik (Fernwärme!), der Warmwasserboiler (alternativ mit Solarenergie beheizbar) und der Waschmaschinenanschluss befindet. Das absolute Highlight ist der 40 m² große Kellerraum, welcher zusätzlich gedämmt und verputzt wurde und so auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Selbst an einen HDMI-Deckenanschluss für einen Beamer wurde gedacht.

Lage

Ideale Infrastruktur!
Die Volks- und Mittelschule Puntigam und das Shopping Center West (mit Bushaltestelle) sind fußläufig erreichbar, auch der Nahverkehrsknoten Puntigam (Straßenbahn, Busse und Züge) befindet sich in der näheren Umgebung. Die Shopping City Seiersberg, Hofer und Lidl Seiersberg, zahlreiche Baumärkte sowie der Autobahnanschluss Seiersberg sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Allgemeine Infos:
Der Wohnraum und alle drei Zimmer verfügen über einen SAT-Anschluss. Eine Netzwerkverkabelung vom Keller über das Erdgeschoss bis in den ersten Stock ist zusätzlich vorhanden. 
Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 230,-- (aktuelle Kosten 2020)
Das Haus wurde vom Hersteller regelmäßig serviciert (Kohlbacher Hausservice, Solaranlagen-Service).
Die Fassade wurde im Oktober 2020 komplett aufgefrischt.

Übergabe/Bezug:
Der Bezug wäre im Frühjahr 2021 ohne zusätzliche Investitionen möglich. Die Übernahme von Möbelstücken (Kästen, Regale, Kinderzimmermöbel) ist gegen eine geringe Ablöse möglich.
Wir sind uns sicher, dass Sie sich hier wohlfühlen werden und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme (per Telefon wochentags ab 18.00 Uhr bzw. Sa, So von 09.00 – 19.00 Uhr)!

 

WERTE MAKLERGEMEINDE:
BITTE KEINE ANFRAGEN. SIE STEHLEN NUR UNS UND SICH SELBST WERTVOLLE ZEIT. WIR VERKAUFEN AUSSCHLIESSLICH PRIVAT UND PROVISIONSFREI!

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 41,9
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

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Anbieterdetails

Martin
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.