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Reihenhaus in Eggenberg. - Süd-Ausrichtung mit großem Potential, Garten und Carport.

108
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 08.07.2024, 12:00 Uhr | willhaben-Code: 1962743137
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€ 450.000Kaufpreis
€ 61 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbH
AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter118
KontaktWilhelm Rossmair

Objektstandort

8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    108 m²
  • Grundfläche
    159 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    108 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
    60 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 450.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 61
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: BK: Öffentl. Abgaben, exkl. Heizung, Strom, Warmwasser.

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus befindet sich in begehrter Wohnlage in Eggenberg und bietet auf rund 116 m² umfassendes Potential zur eigenen Gestaltung.
Das Haus ist in den Innenbereichen in renovierungsbedürftigem Zustand, der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Küche und Badezimmer-Ausstattung.


Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:


  • Begehrte Wohnlage in Eggenberg.
  • Straßenbahn und Bildungseinrichtungen fußläufig.
  • Rund 116 m² Nutzfläche auf 3 Etagen.
  • Inklusive Küche und Badezimmer-Ausstattung.
  • Zwei Abstellräume, Bad und getrenntes WC.
  • Eigener Garten und Terrassen.

 


DAS HAUS.


Das Haus verfügt über insgesamt rund 116 m² Nutzfläche verteilt auf drei Etagen.
Rund 12 m² entfallen auf die integrierte Garage, die restlichen 104 m² bilden Wohnflächen.


Die Fläche verteilt sich auf folgende Räume:


  • Erdgeschoß: Eingangsbereich und Vorraum, eine integrierte Garage, zwei Räume - davon einer bereits als Wohnraum umgebaut, ein Abstellraum.
  • Obergeschoß: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Wirtschaftsraum sowie ein WC.
  • Dachgeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, ein Badezimmer mit WC und eine weitere Terrasse.

Die nach Süden orientierten Terrassen bietet einen sonnigen Ausblick über den eigenen Garten.


 


ZUSTAND UND AUSTATTUNG .


Das massiv gebaute Wohnhaus präsentiert sich allgemein in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde 1969 errichtet und seitdem immer wieder saniert und instand gehalten.
In den Innenbereichen ist das in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Potential zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.


Die Küche ist mit Elektrogeräten bestückt und im Kaufpreis inkludiert. Die Ausstattung des Badezimmers sowie einige abgebildete Möbel sind ebenfalls im Preis inkludiert.
Ein eigener Carport-KFZ-Stellplatz straßenseitig ist ebenfalls im Eigentum und inkludiert.


Die Böden sind mit Parkett, Kunststoff und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Heizung zentral.
Eine Gartenhütte mit ca. 12 m² Nutzfläche ist ebenfalls im Preis inbegriffen.


 


DIE BETRIEBSKOSTEN:


Die öffentlichen Abgaben betragen rund EUR 61,- p.m.
Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.


 


DIE LIEGENSCHAFT.


Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 159 m² und ist zur Gänze als Bauland "WA" (Wohnen Allgemein) gewidmet.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, inklusive Zufahrt von einer öffentlichen Straße.


 


Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.


Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.


Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.


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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.


Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.


Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org 



Lage

Das Haus befindet sich in begehrter Wohngegend in Eggenberg. Die Lage überzeugt durch die ruhige Wohngegend, wobei alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in guter Erreichbarkeit zu finden sind.
Der Beginn der Schlossanlage Eggenberg ist rund 600 Meter entfernt, das UKH Graz ca. 2 Km und die nächste Straßenbahn-Haltestelle nur ca. 300 Meter.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Für die tägliche Versorgung befinden sich mehrere Nahversorger im Umkreis von rund 1 Km. Viele weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Umgebung gelegen.

Neben dem Schloss Eggenberg und dem UKH besonders hervorzuheben ist die Nähe zum "Auster Bad" mit den umliegenden Sport- und Freizeiteinrichtungen. Umfassendere Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem "Center West" und dem "Shopping Center Nord", beide rund 6 km entfernt, gegeben.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
In der Umgebung befinden diverse Bildungseinrichtungen. Der nächste Kindergarten ist in 600 Meter Entfernung gelegen, die nächste Volksschule ist rund 300 Meter entfernt. Ein Bildungskomplex mit einer weiteren Volksschule und einer Mittelschule ist ca. 800 Meter entfernt.
Darüber hinaus bietet Graz als Universitätsstadt Zugang zu diversen höheren Bildungseinrichtungen, so ist die FH Joanneum nur rund 1,5 Km entfernt.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Straßenbahn-Haltestelle ist in nur 300 Metern erreicht, was schnelle Verbindungen in die Stadt und zum Hauptbahnhof ermöglicht.

Für überregionale KFZ-Anbindung ist das Weblinger-Kreuz, ein wichtiger Autobahnanschluss, nur 5,5 km entfernt.
Die gute Lage ermöglicht es auch, umliegende Städte effizient zu erreichen: Klagenfurt in etwa 1h 25 Min, Wien in 1h 50 Min und Maribor in Slowenien in nur 45 Minuten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <2000m
Flughafen <10000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Kunstoffboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Voll möbliert
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 60 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: EG, 1. OG, 2. OG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2033-10-11
  • Energiepass HWB: 124.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 1969
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 61 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 61 Eur
  • BK: Öffentl. Abgaben, exkl. Heizung, Strom, Warmwasser.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 124,1
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,68
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Maiffredygasse 28010 Graz
KontaktWilhelm Rossmair
Referenz ID906
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willhaben-Code: 1962743137 | Zuletzt geändert: 08.07.2024, 12:00 Uhr

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