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SUNSET HILL / Architekten Villa in Grazer Top-Lage

130
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 23.10.2021, 15:00 Uhr | willhaben-Code: 504129839
Bild 1 von 9 - Außenansicht Tag

Projekt Wohnen Gruppe GmbH
Projekt Wohnen Gruppe GmbH

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KontaktPeter Singer

Objektstandort

8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    150 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    16,01 m²
  • Garten
    270 m²
  • Terrasse
    37,12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 899.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Bruttokaufpreis für Eigennutzer inkl. 2 Carportstellplätzen

Objektbeschreibung

Erstmalig und exklusiv zum Verkauf gelangt diese traumhafte Erstbezugs- Architektenvilla mit folgenden Highlights:


  • Große Terrasse mit Eigengarten
  • Ruhige und sonnige Lage
  • Optional: Pool, Küche möglich
  • Fußbodenheizung
  • Luxuriöse Ausstattung
  • Vorrichtung Klimatisierung
  • E-Ladestation für Auto & E-Bike
  • 2 KFZ-Carportstellplätze
  • Ab Sommer 2022 verfügbar

Zum Projekt:


Dieses einzigartige Projekt "SUNSET HILL", entworfen von Arch. D.I. Gerald Prenner, befindet sich in Graz-Ries und bietet Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Großartige Ruhelage im Grünen mit perfekter Anbindung zur Stadt machen dieses Projekt so besonders. Die optimale Südwest Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume. 


 


Zur Villa:


Dieses traumhaft geplante Einfamilienhaus bietet 2 Stockwerke:


  • EG

Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum mit Garderobe, einem Wirtschaftsraum, 1 Zimmer, Wohn-/Ess-/Küchenzimmer mit Kamin,
offene Wohnküche (optional gegen Aufpreis), Technikraum, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Terrasse, Pool (optional gegen Aufpreis)


  • 1. OG

Das 1. Obergeschoss besteht aus einem Vorraum, 1 Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Schlafzimmer,
1 Terrasse sowie einem luxuriös angelegten Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.


Zusätzlich steht Ihnen ein Carport (2 Stellplätze) für Ihre Autos zur Verfügung. Eine E-Ladestation mit 400V ermöglich Ihnen schnelles Aufladen Ihres E-Autos. Zum Aufladen Ihres E-Bikes gibt es eine Station im Technik-/Lagerraum.


 


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Gerne schicken wir Ihnen das Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


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Wir machen das für Sie!



Lage

  • LKH Graz, Ries
  • Region: LKH Graz, Ries
  • Bahnhof <4500m
  • Autobahnanschluss <6000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Klinik <2000m
  • Krankenhaus <2500m
  • Schule <1500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <1000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <3500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <2500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:16,01 m²
  • Terrassenfläche: 37,12 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 270 m²
  • Stellplatzfläche: 30.67 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: CARPORT
  • Gartennutzung
  • Energiepass HWB: 35.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2022
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Bruttokaufpreis für Eigennutzer inkl. 2 Carportstellplätzen

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Projekt Wohnen Gruppe GmbH
Projekt Wohnen Gruppe GmbH

Adresse
Neufeldweg 250a8041 Graz
KontaktPeter Singer
Referenz ID24338
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 504129839 | Zuletzt geändert: 23.10.2021, 15:00 Uhr