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TOP: Alleinlage in Graz! - Massives Landhaus mit ca. 6.100 m² Grund, Gartenhaus und Pool!

270
10 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 28.11.2020, 02:12 Uhr | willhaben-Code: 272037503
Bild 1 von 44 - Traumhaftes Landhaus mit Pool in Alleinlage

Steindorff Immobilien GmbH / M01065144
Steindorff Immobilien GmbH / M01065144

Telefon 06645696686
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KontaktMag. iur. Elmar Michael Dolc

Objektstandort

Sternwirtweg, 8047 Ries, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    270 m²
  • Grundfläche
    6.096 m²
  • Zimmer
    10
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
    6.096 m²
  • Loggia
  • Terrasse

Preisinformation

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Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Landhaus ist in fast gänzlicher Alleinlage mit Panoramablick ins Naturschutzgebiet gelegen und besitzt eine Grundstücksgröße von knapp ca. 6.100 m².

Die gesamten Liegenschaften liegen zur Gänze im Freiland und Naturschutzgebiet und sind über eine traumhafte Allee über eine Servitut-Straße erreichbar.

Sie besteht aus einem großen 1 Wohnhaus mit ca. 270 m² Gesamtnutzfläche und einem ca. 25m² großem Gästehaus mit schöner Terrasse, idyllisch neben einem Fischteich gelegen.

Das Wohnhaus besteht aus einem Erdgeschoss, einem vollausgebauten und bewohnbaren Untergeschoss und einem Dachboden, sowie einer riesigen ca. 35 m² großen Doppelgarage und einem großen Geräteschuppen bzw. -garage.

Im EG befinden sich:
  • eine großer Vorraum bzw. Eingangshalle mit Kellerabgang,
  • ein riesiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und
  • Balkonschiebetüre auf die ca. 40m² große Terrasse,
  • ein barrierefreies Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank,
  • vollausgestattete Wohnküche mit Speis,
  • ein geräumiges Badezimmer (mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken), und
  • ein extra WC mit Wachbecken.
Im UG befinden sich:
  • großer Vorraum/Stiegenabgang
  • riesiges Gästezimmer (derzeit als Turnhalle ausgebaut),
  • Wellnessbereich mit Duschen, Sauna und Waschmaschinenanschlüssen,
  • Bibliothek mit Hauseingang auf die Terrasse und den Garten
  • riesiger Wirtschaftsraum mit großen Einbauschränken, versteckter Safe, etc.
  • ein großer Technikraum mit der neu installierten Heizungs- und Warmwasseranlage.
  • ein Kellerraum mit dem Wasserförderungssystem (Windkessel) und
  • ein weiterer Kellerraum als Schutzbunker ausgebaut, sowie
  • ein von außen begehbarer Lagerraum.
Das Dachgeschoss ist über ein innenliegendes Stiegenhaus erreichbar und könnte u.U. noch ausgebaut werden.

Sämtliche Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung mit einer neuen, modernen Ölheizung und einer thermischen Solaranlage beheizt.

Zusätzlich befindet sich noch ein idyllisch neben einem Fischteich an der Grund- und Waldgrenze angelegtes Nebengebäude mit 2 Zimmern (Atelier und Abstellkammer), welches als Garten- oder Gästehaus genutzt werden kann.

!!! All-In-One: Kein reiner Grundstückskauf bzw. Teilabverkauf möglich!!!

Lage

  • Laermbelastung: absolute Ruhelage
  • Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie 1 und Bus 58 wenige min. mit Auto
  • Gänzliche Allein- und Ruhelage mit Panoramablick, nahe LKH-Graz direkt in einem Naturschutzgebiet auf der Ries.

Ausstattung

  • Allein- und Ruhelage mit Panoramablick
  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 85,76 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Lagerfläche: 40 m²
  • Gartenfläche: 6096 m²
  • Kellerfläche: 166.75 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 22.09.2030
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1985
  • Anzahl WC: 2
  • Preis: auf Anfrage

Preis und Detailinformation

  • auf Anfrage

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 169
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,45
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Steindorff Immobilien GmbH / M01065144
Steindorff Immobilien GmbH / M01065144

Adresse
Neubaugasse 248020 Graz
KontaktMag. iur. Elmar Michael Dolc
Referenz IDImmoZ_O2200126553
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 272037503 | Zuletzt geändert: 28.11.2020, 02:12 Uhr