Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Doppelhaus Charakter - Garten, Balkon und Dachterrasse!!!

122
5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 30.12.2020, 11:30 Uhr | willhaben-Code: 426443149
Bild 1 von 13 - Aussenansicht Ragnitz I

Steindorff Immobilien GmbH / M01065144
Steindorff Immobilien GmbH / M01065144

KontaktMag. iur. Elmar Michael Dolc

Objektstandort

Äußere Ragnitz 93, 8047 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    122 m²
  • Grundfläche
    2.617 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    2 m²
  • Heizung
    Luftwärmepumpe
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
    160 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 470.959,83
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

BAUSTART BEREITS ERFOLGT - NOCH EINE MAISONETTE-WOHNUNG VERFÜGBAR!!!

Dieser wunderschöne Südwesthang im Osten von Graz, auf Höhe der "Äußeren Ragnitz 93", mit seiner herrlichen Ruhe- und Sonnenlage, wurde vom Baumeister in einer hervorragenden Panoramaarchitektur geplant.

Die zwei Appartementhäuser mit jeweils nur 3 Wohneinheiten wurden so sanft in die leichte Hanglage des ca. 2.617 m² großen Grundstückes eingefügt, sodass von den großzügigen ca. 12,5 m² Balkon/Terrassen (mit zusätzlich 2 m² Abstellraum am Balkon) und den riesigen 40,78 m² Dachterrassen in jedem Stockwerk ein wunderbarer Grünblick in das naturerhaltene, schöne, grüne Tal gewährleistet ist.

Die Appartementwohnung als Maisonette (in Haus 1) mit Doppelhaus-Charakter bietet durch den von den Parkplätzen und vom Kellerabteil aus erreichbaren innenliegenden, überdachtem Stiegenaufgang einen komfortablen Zugang zu den zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 122,61 m² auf zwei Etagen (EG und OG.)

Alle dieser hochwertig ausgestatteten Wohnungen sind so nach Südwest ausgerichtet, dass der wunderschöne Ausblick gewährleistet ist und sie nicht einsehbar sind. Die extra großen Terrassen sind voneinander getrennt, um Ihre Privatsphäre zu schützen. Zusätzlich ragen die oberen Terrassen hervor, um einen uneinnehmbaren Wohnfreiraum zu schaffen.

Die 122,61 m² große 4 bis 5-Zimmer-Wohnung besteht im EG aus:
  • Vorraum mit Stiegenaufgang,
  • einem kleinen Arbeitszimmer (optional)
  • ein großes Wohnzimmer mit
  • geräumiger Wohnküche und
  • 12,5 m² großer Balkon bzw. Terrasse, sowie
  • ein Abstellraum,
  • sowie ein Badezimmer mit WC.
im OG aus:
  • Vorraum mit Stiegenaufgang
  • 2 große Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Terrassenausgang auf die
  • 40,78 m² große Dachterrasse und
  • ein weiteres Badezimmer mit Wanne oder Dusche und WC.
Jede Wohnung besitzt ein riesiges ca. 14 m² großes Kellerabteil und im Haus befindet sich noch ein allgemeiner, versperrbarer Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum.

Für die Maisonette-Wohnung sind zusätzlich jeweils zwei Innenstellplätze (Garage) mitzuerwerben, sowie können noch optional pro Wohnung Carport- bzw. Aussenstellplätze werden.

Die Bushaltestellen der Holding Graz (Line 58 Richtung Universitäten und Hauptbahnhof) und der Post (Linie 420 Richtung Grazer Innenstadt und nach Gleisdorf) sind nur wenige Minuten entfernt. Die Fahrzeit zur Endhaltestelle der Straßenbahn-Linie 7 beim LKH beträgt mit dem Auto oder mit dem Bus circa 6 Minuten, oder es geht mit dem Bus/Auto gleich weiter in die Innenstadt, je nach Verkehrslage ist man somit in 6 bis 8 Min vom Wohnen im Grünen in der Innenstadt.

Beste Infrastruktur ist gegeben durch Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Bauernmarkt, etc. welche alle innerhalb von wenigen Auto-/Busminuten erreichbar sind (6min zum LKH Graz, 3 min zur Stadtgrenze).

Beheizt wird die Anlage durch eine kostengünstige und ökologische Luftwärmepumpe (Außenluft/Wasser), welche auch das Warmwasser aufbereitet.

Die Stromversorgung wird durch die moderne Photovoltaikanlage am Dach unterstützt und sorgt für eine zusätzliche Verringerung der äußerst niedrigen Betriebskosten!

Innenstellplatz/Garage: zzgl. 20.000,-- pro Stück
Gartengründe: zzgl. EUR 150,-- pro m²

überdachtes Carport: zzgl. EUR 15.000,-- (optional)
Autoabstellplatz im Freien: zzgl. EUR 8.000,-- (optional)

P.S.: Änderungen der Grundrisse
wie z.B. Verlegung von Zimmern, Küchen oder Bädern, können bei Bedarf und je nach Realisierbarkeit vom Architekten geplant und vom Baumeister angepasst werden!!!

Ein Umplanungstermin ist kostenlos im Kaufpreis enthalten!

Lage

  • Laermbelastung: absolute Ruhelage
  • Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linien 58 und 420/Bim Linie 7 wenige min. mit Auto
  • Die Bushaltestellen der Holding Graz (Line 58 Richtung Universitäten und Hauptbahnhof) und der Post (Linie 420 Richtung Grazer Innenstadt und nach Gleisdorf) sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Fahrzeit zur Endhaltestelle der Straßenbahn-Linie 7 beim LKH beträgt mit dem Auto oder mit dem Bus circa 6 Minuten, oder es geht mit dem Bus/Auto gleich weiter in die Innenstadt, je nach Verkehrslage ist man somit in 6 bis 8 Min vom Wohnen im Grünen in der Innenstadt. Beste Infrastruktur ist gegeben durch Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Bauernmarkt, etc. welche alle innerhalb von wenigen Auto-/Busminuten erreichbar sind (6min zum LKH Graz, 3 min zur Stadtgrenze).

Ausstattung

  • Neubauprojekt
  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 81,56 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Lagerfläche: 2,08 m²
  • Gartenfläche: 160 m²
  • Kellerfläche: 13.78 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Wohneinheiten: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 26.06.2027
  • Verfügbar ab: Sommer/Herbst 2021
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 46,36
HWB Energieklasse: B
fGEE: 8,34
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Luftwärmepumpe


Anbieterdetails

Steindorff Immobilien GmbH / M01065144
Steindorff Immobilien GmbH / M01065144

Adresse
Neubaugasse 248020 Graz
KontaktMag. iur. Elmar Michael Dolc
Referenz IDImmoZ_O2200142612
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 426443149 | Zuletzt geändert: 30.12.2020, 11:30 Uhr