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Objektinformation

Objekttyp
Mehrfamilienhaus 
Zimmer
13 
Wohnfläche
432 m²
Nutzfläche
589 m²
Gesamtfläche
589 m²
Grundfläche
4134 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Laminat 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Renoviert 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Barrierefrei
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Abstellraum
Garten
3000 m²
Terrasse
38,86 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 205,05
  • HWB Energieklasse: E

Objektbeschreibung

Loipersdorf - Sanfte Hügel, Weinberge und Wälder laden ein, das Leben zu genießen.  Die Therme Loipersdorf, der 27-Loch Golfplatz im wunderschönen naturbelassenen Augebiet, die grüne Landschaft, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, erlesene Weine und ausgezeichnete Schmankerln aus der Region in Restaurants und Buschenschenken sowie das milde mediterane Klima tragen dazu bei, dass "WOHNEN"  zum Erlebnis wird.


Mittendrinn und umgeben von Natur steht dieser in den Jahren 2000 bis 2006 liebevoll renovierte Bauernhof, der 1527 erstmals urkundlich erwähnt wurde.  Der Vierkanthof hat eine Wohnnutzfläche von 432 m2,  gliedert sich in 5 Wohneinheiten und ist barrierefrei begehbar:


TOP 1 WOHNUNG: ca. 100 m2   Vorraum, Gang, Abstellraum, Bad und WC, Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer


TOP 2 PRAXISRÄUME: 102 m2  Warteraum,  Massageraum, Bad und WC, Fußplege, Büro und Zugang zur Terrasse


TOP 3 Wohnung:   66 m2   Vorraum, Bad und WC (ist derzeit noch nicht fertig), Küche samt Ess- und Wohnbereich, direkter Ausgang auf die Terrasse


TOP 4 WOHNUNG: 74 m2 (ist derzeit bis 2020 vermietet)    Wohn- und Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche, Bad und WC


TOP 5 WOHNUNG: 90 m2  Vorraum, Bad und WC, Bibliothek, Küchen- und Essbereich, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer


TOP1 und TOP2 werden derzeit selbst genutzt, TOP4 ist bis 2020 durchgehend vermietet und TOP3 sowie TOP5 werden aufgrund des ständig wachsenden Tourismus über booking.com und airbnb als Ferienappartements (bei steigender Nachfrage) vermietet.


Alle Wohneinheiten sind zentral vom ca. 210 m2 großen und windstillen Innenhof aus erreichbar. Das Haus ist teilunterkellert -  der alte wunderschöne Gewölbekeller hat eine Fläche von ca. 17 m², der neuere Teil des Kellers ist 101 m2 groß.  Hier befindet sich eine Garage, Abstellräume sowie der Heizraum (Gasheizung).


Das Wasser des Hausbrunnes wird für Trink- und Brauchwasser verwendet.  Das Grundstück selbst ist zu ca. 1.062 m² als Bauland und zu ca. 3.072 m2 als Grünland gewidmet. Zusätzliche Flächen (bei eventueller Tierhaltung - Pferde etc.) können dazu gepachtet werden.


Der neue Eigentümer kann, aufgrund der Größe, das Objekt vielseitig verwenden:  


- private Nutzung und Vermietung der Appartements 


Arztpraxis oder Ärztezentrum


- Seniorenresidenz  (Wohnungen sind barrierefrei zugänglich)


- Renditeobjekt - Vermietung von 5 getrennten Wohneinheiten


- Künstler - Atelier und Galerie


- etc.


Die Infrastruktur in der Gemeinde Loipersdorf ist mit Kindergarten, Volksschule, öffentlicher Verkehr, Nah&Frisch-Markt, prakt.Arzt und Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Fürstenfeld. Die Therme Loipersdorf und der Golfplatz sind praktisch vor der Haustür.


 


 


 



Lage

  • Region: Fürstenfeld
  • Autobahnanschluss <4000m
  • Bahnhof <3500m
  • Flughafen <5500m
  • Arzt <2000m
  • Apotheke <4000m
  • Krankenhaus <4000m
  • Bank <4000m
  • Post <4000m
  • Schule <4000m
  • Kindergarten <4000m
  • Einkaufszentrum <5500m
  • Bäckerei <4500m
  • Nähe Fürstenfeld

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 38,86 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Möblierung: TEIL
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 589,91 m²
  • Gartenfläche: 3000 m²
  • Kellerfläche: 118.88 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2022-11-13
  • Energiepass HWB: 205.05 kWh/m²/Jahr
  • weitere Details: HIER.
  • Verfügbar ab: n.V.
  • Baujahr: 1527
  • Anzahl WC: 4
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Kontaktformular
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Objektstandort

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