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Anlageobjekt mit Potential oder Geschäftslokal im Herzen der Südsteiermark

300
10 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 28.07.2022, 11:10 Uhr | willhaben-Code: 581208184
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Habit & Mansi Immobilientreuhand OG
Habit & Mansi Immobilientreuhand OG

Unternehmen


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Telefon 206647808808
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KontaktThomas Habit

Objektstandort

Reichsstrasse 3, 8472 Straß in Steiermark, Leibnitz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    300 m²
  • Grundfläche
    1.196 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizung
    Gasheizung
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
    30 m²
  • Garten
    1.000 m²
  • Terrasse
    30 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 349.000
Maklerprovision: 3%
Zusatzinformation: umfassende Sanierung möglich

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Ein Service von

Objektbeschreibung

Zum Verkauf dürfen wir Ihnen hier eine absolut traumhafte Immobilie anbieten, welche im Jahr 1988 erbaut wurde. Das als Pizzeria ausgestaltete und bis vor kurzem als solche genutzte Geschäftslokal befindet sich in der Gemeinde Vogau/ Strass und somit unmittelbar vor den Toren der Bezirkshauptstadt Leibnitz.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1988 errichtet und im Jahr 1997 durch den Zubau eines Wintergartens erweitert. Durch die südländischen Bauelemente, welche im gesamten Bauobjekt immer wieder aufgegriffen wurde, vermittelt es ein absolut behagliches und gemütliches Urlaubsambiente, welches unzähligen Gästen in den letzten Jahrzehnten einen schönen Aufenthalt bescherte.

Die Grundstücksfläche der zum Verkauf stehende Immobilie beträgt 1196m². Das Objekt besticht jedoch nicht nur durch sein Ambiente sondern auch durch sein enormes Platzangebot und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie teilt sich auf in ein Kellergeschoss im Ausmaß von ca. 93,21m², sowie ein Erdgeschoss im Ausmaß von 155,37m² und ein Dachgeschoß mit 136,42m².

Im Kellergeschoss befindet sich derzeit die WC-Anlage des ehemaligen Geschäftslokals, der Heizraum (Gasheizung) und ein weiterer großer Raum.

Das Erdgeschoss und somit das Herzstück des Geschäftslokals beherbergt die Küche samt großen Holzofen, Kühlhaus und Gastraum mit zahlreichen Sitzplätzen und führt hinaus auf die große überdachte Terrasse, welche derzeit Platz für 7 größere Tische bietet. Im Anschluss an den Terrassenbereich befindet sich ein großer, teils mit Markisen überdachter Gastgarten. Durch den ehemaligen Gastronomiebetrieb sind zahlreiche Parkplätze am Grundstück vorhanden.  

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit 4 kleine Wohnungen, welche als Dienstwohnungen genutzt wurden. Sie verfügen über separate und vom Geschäftslokal getrennte Eingänge.

Das Objekt wurde als Pizzeria genutzt, kann jedoch auch komplett zu Wohnungen z.B. im Maisonette-Stil umgebaut werden. Hier könnte die Gesamtwohnfläche im Erd- und Dachgeschoss von rund 300m² auf etwa 6 Wohneinheiten aufgeteilt werden. Im Keller wäre Platz für einzelne wohnungszugehörige Kellerabteile. Eine umfassende Sanierung ist nach Abklärung mit dem Land Steiermark möglich.

Diese Gewerbe- bzw. Anlageobjekt befindet sich 8km von der Bezirkshauptstadt Leibnitz entfernt im Zentrum der Gemeinde Vogau in unmittelbarer Nähe zu Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Lokalitäten.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter: 0664/1633442

Lage

  • 8 km von der Bezirkshauptstadt Leibnitz entfernt
  • im Zentrum der Gemeinde Vogau
  • in unmittelbarer Nähe zu Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Lokalitäten.

Heizung

Heizung: Gasheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Habit & Mansi Immobilientreuhand OG
Habit & Mansi Immobilientreuhand OG

Unternehmen


Adresse
Grazergasse 398430 Leibnitz
KontaktThomas Habit
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Telefon 106641633442
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willhaben-Code: 581208184 | Zuletzt geändert: 28.07.2022, 11:10 Uhr