Gepflegtes Einfamilienhaus | Gersdorf Bezirk Leibnitz

Dieses im Jahr 2012 erbaute Einfamilienhaus in Ziegel-Massivbauweise überzeugt durch eine klare Linie und funktionale Grundrisse.
Auf drei Ebenen - Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss - bietet das Haus viel Platz für Familien.

Besonderheiten:
*Grundwasserwärmepumpe für nachhaltige, kosteneffiziente Heizenergie
*Holzofen im Wohnzimmer - für gemütliche Wärme und ein natürliches Wohnambiente
*Großzügige überdachte Terrasse im Erdgeschoss und Loggia im OG/DG.
*Praktischer überdachter Abstellplatz direkt am Haus
*Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss und einem großen Badezimmer.
*Große Nutzflächen im Keller - ideal für Hobby, Technik oder Staufläche

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt.
Wohn- und Essbereich
*Heller, offener Wohn-/Essbereich (ca. 16,73 m² + ca.14,82 m²)
*Direkter Zugang zur großen überdachten Terrasse
*Holzofen sorgt für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre
*Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
Küche - offen mit ca. 19,19 m²
*Optimal geschnitten und ausgestattet mit einer Einbauküche mit ausreichendem Stauraum.
Weiteres auf dieser Ebene
*Vorraum mit ca.11,17 m²
*Praktischer Abstellraum
*Bad (ca. 6,55 m²) mit Dusche, WC und Wäscheschacht in den Keller.
*Zusätzlicher Raum/Büro/Gästezimmer mit ca. 12 m² - flexibel nutzbar
*Zugang vom Vorraum in den überdachten Abstellplatz (ca.35,08 m²)
Die überdachte Terrassenfläche bietet viel Platz für Lounge- oder Essbereich im Freien - perfekt für Familienfeste oder ruhige Abende mit ca. 22,51 m².

Im OG/DG befinden sich drei optimal geschnittene Schlafzimmer sowie Sanitärbereiche und eine Klimaanlage.
Schlafräume
*Kinderzimmer 1 - ca. 17,48 m²
*Kinderzimmer 2 - ca. 15,31 m² mit Zugang zur Loggia
*Elternschlafzimmer - ca. 14,65 m² mit Zugang zur Loggia (ca. 5,49 m²) und begehbarem Kleiderschrank.
Alle Zimmer sind großzügig belichtet und bieten ausreichend Stellfläche.
Sanitärräume
*Großes Badezimmer mit ca. 9,61 m² ,Eckbadewanne und Wäscheschacht. Vorbereitung für separate Dusche vorhanden.
*Zusätzlich separates WC
Zusätzlicher Komfort
*Vorraum mit ca. 5,38 m²
*Kurze Wege, durchdachte Aufteilung - ideal für Familien
Die Loggia lädt zum Entspannen ein und ermöglicht einen schönen Ausblick auf den Garten oder die Umgebung.

Heizung:
* Grundwasserwärmepumpe
*Sehr hoher Wirkungsgrad
*Geringe Heizkosten
*Nachhaltige, umweltfreundliche Energiequelle
*Solar für Warmwasseraufbereitung
* Holzofen im Wohnzimmer
*Alternativheizung und gemütliche Atmosphäre
*Spart Heizkosten und bietet Unabhängigkeit

"Die Fassade ist noch nicht fertiggestellt und kann vom Käufer nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden." Anbei eine Visualisierung damit sich eine bessere Vorstellung machen können.
Laut Eigentümer hat er Kostenvoranschläge die Sie auf auf ca. 25.000 - 30.000 belaufen.

Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

1. Region & Gemeinde
Das Einfamilienhaus Am Kühforst liegt im Ortsteil Gersdorf an der Mur, Postleitzahl 8472, welcher zur Gemeinde Straß in Steiermark im Bezirk Leibnitz gehört.
Marktgemeinde Straß in Steiermark
Die Region südliche Steiermark zeichnet sich durch sanfte Hügel, Weinberge und eine naturnahe Umgebung aus - ideal für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.
2. Wohnlage
Am Kühforst befindet sich in einem Wohngebiet, das sich durch Einfamilienhäuser und familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet.
Durch die Lage im Ortsteil Gersdorf ist eine angenehme Wohnatmosphäre gegeben: moderate Bebauung, viel Grün, Ruhe - aber nicht abgeschnitten von Versorgungseinrichtungen.
Die Höhenlage und Umgebung bieten eine gute Aussicht und ein naturnahes Umfeld - ideal für Garten, Terrasse oder Balkon.
3. Verkehr & Infrastruktur
Gersdorf ist gut erreichbar: Die Autobahn A9 Pyhrn‑Autobahn und die Südsteirische Grenzstraße B69 sind in der Gemeinde vorhanden, was eine komfortable Anbindung gewährleistet.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage außerhalb der Hauptverkehrsachsen.
Nahversorgung, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind im Gemeindegebiet oder nahegelegen gut erreichbar.
Die Region bietet gute Anbindung in Richtung Graz sowie zur österreichischen-slowenischen Grenze.
4. Freizeit & Umgebung
Die südsteirische Landschaft mit Weinbergen, Rad- und Spazierwegen bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten - von gemütlichen Ausflügen bis sportlichen Aktivitäten.
Die Nähe zur Mur, sowie zur Natur- und Kulturlandschaft der Region, unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert.

Für Familien bedeutet dies: Wohnen in angenehmer, naturnaher Umgebung - ohne auf gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

5. Zusammenfassung
Die Lage Am Kühforst in 8472 Gersdorf an der Mur bietet die vorteilhafte Kombination aus
*naturnahem, ruhigem Wohnumfeld,

*bester Anbindung an Verkehr und Infrastruktur und

*hoher Lebensqualität in der beliebten südsteirischen Region.

Damit ist dieser Standort prädestiniert für Käufer, die ein Einfamilienhaus in familienfreundlicher, langlebiger Lage suchen.