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Objektinformation

Objekttyp
Mehrfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
160 m²
Grundfläche
670 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Balkon
Garten
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 225
  • HWB Energieklasse: G

Objektbeschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1612664 +++

Dieses charmante Wohnhaus erweist sich dank des großzügigen Raum- und Platzangebots als ideales Zuhause für Familien mit Kindern. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m², welche sich auf 2 Etagen und 6 Zimmer verteilt, erhalten Sie genügend Platz zum Wohlfühlen! Auf Ihrem rund 670 m² großen Grundstück befinden sich eine einladende, etwa 16 m² große Terrasse und ein weitläufiger Garten - hier können Sie zur Ruhe kommen und entspannte Stunden im Freien verbringen, während Kindern ausreichend Platz zum Spielen zur Verfügung steht.

Ein Haus, viele Möglichkeiten: Zu dem Objekt gehören zusätzlich mehrere Lager- und Abstellräume. Da diese sich vom Wohnbereich separiert befinden, stehen Ihnen hier unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten offen - die Räume lassen sich bspw. als Wohnräume umbauen und anschließend als Einliegerwohnung vermieten. Alternativ können Sie sich hiermit Ihren Traum vom Mehrgenerationenwohnen verwirklichen. Eine weitere Option ist die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach; die Räume lassen sich z.B. ideal als Bürofläche nutzen.

Das Haus wurde im Jahr 1936 erbaut und 1960 aufgestockt. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: So wurde bspw. im Jahr 2015 das Badezimmer im Erdgeschoss renoviert, während 2009 die Installation eines neuen Wärmeschutzes sowie neuer Wasserleitungen stattfand. Die Böden im Obergeschoß sind mit charmantem Holzparkett versehen, welches für ein freundliches Wohnambiente sorgt.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, die z.B. als Wohn- und Essbereich fungieren könnten, eine Küche mit einem Festbrennstoff- und einem Elektroherd sowie Platz für eine Essecke, ein top modernes Tageslichbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und eine Speis. Über eine Treppe im Gang gelangen Sie ins Obergeschoß: Hier verfügen Sie über 3 vorteilhaft aufgeteilte Schlafzimmer und ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zutritt auf Ihren sonnigen Balkon. Weiters profitieren Sie von einem Tageslichtbad mit Duschwanne und von einem separaten WC.

Zusätzlich gehören zu der Immobilie eine Garage und 4 Pkw-Freistellplätze. Das ansprechende Haus steht für Sie ab sofort zur Verfügung. // Objektnr.:

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage

Die ansprechende Liegenschaft befindet sich ruhig und naturnah gelegen in Wolfsberg im Schwarzautal, einem Ortsteil der Gemeinde Schwarzautal im Bezirk Leibnitz des österreichischen Bundeslandes Steiermark. Die lebhafte und aufstrebende Ortschaft zeichnet sich in erster Linie durch Familienfreundlichkeit und Naturnähe aus - umgeben von weiten Feldern genießen Sie hier ländliche Idylle. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs steht Ihnen vor Ort ein Spar-Supermarkt zur Verfügung. Eine Billa-Filiale befindet sich aktuell im Bau. Zusätzlich erhalten Sie die Möglichkeit, in 2 kleinen Cafés am Nachmittag Kaffee und Kuchen zu genießen. Ihre medizinische Versorgung wird durch eine Ordination in komfortabler Reichweite sichergestellt. Im ca. 12 km entfernten Leibnitz stehen Ihnen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. In Wolfsberg sind weiters eine Volksschule, ein Kindergarten und eine Musikschule ansässig, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Ihren Nachwuchs gewährleistet wird. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird außerdem durch einen örtlichen Fußballverein unterstrichen. Sportlich Aktive profitieren von mehreren Tennisplätzen. Die umliegenden weiten Felder und Waldgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und harmonischen Familienausflügen ein.

Weiters zeichnet sich die Wohnlage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Von der Bushaltestelle "Wolfsberg im Schwarzautal Hauptschule trennen Sie nur rund 20 m. Hier erhalten Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und gelangen innerhalb von ca. 35 Minuten nach Leibnitz und in rund 50 Minuten nach Graz. Mit dem Auto fahren Sie nach gut einem Kilometer auf die Landesstraße B73 auf, die Sie in westlicher Richtung innerhalb von ca. 11 Minuten nach Leibnitz und in gut 30 Minuten nach Graz führt.

Ausstattung

  • + Großzügiges Raum- und Platzangebot + Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Mehrgenerationenwohnen oder separate Vermietung + Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich + Aus- bzw. umbaubare Lagerräume + Weitläufiger Garten und große Terrasse + Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche + Garage und 4 Pkw-Stellplätze + Ruhige, naturnahe Lage + Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung + Nähe zu Leibnitz + Baujahr laut Energieausweis: 1936 + Art des Energieausweises: Bedarfsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 149,5 + Energieeffizienzklasse: D + Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Zentralheizung
  • Keller: NEIN
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Gartennutzung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1936

Preis - Detailinformation

  • Heizkosten nicht enthalten
  • Kaufpreis pro m²: 1368,7 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
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Kontaktformular
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Objektstandort

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