Mehrfamilienhaus + Ausbauchance! Große Garage und grüner Garten! Zweitwohnsitzfähig!

Die KR Real bietet Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus(+Ausbaupotenzial) in unmittelbarer Nähe zur Altstadt mit ca.120m² an. Im Haus befinden sich derzeit zwei Wohnungen(W1:80m² und W2:40m²). Ob Sie selbst einziehen oder die Immobilie weiter vermieten möchten, beides ist problemlos möglich. Helle Räume und wärmende Parkettböden geben dem Haus einen gemütlichen Charakter.

Besonders interessant ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Über einen bereits vorhandenen Zugang zum Dachboden könnte eine dritte oder sogar vierte Wohnung entstehen. So hätten Sie die Möglichkeit, drei oder vier separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang zu schaffen.

Im hinteren Bereich des Hauses liegt der Garten, der Ruhe und Sonne garantiert für z.B.: eine Grillparty mit Ihren Freunden und Familie.

Das Gebäude wurde energetisch aufgewertet, das heißt sämtliche Fenster wurden erneuert und ein Vollwärmeschutz wurde angebracht.


Highlights:
-Wohnung 1: ca.80m²
-Wohnung 2: ca.40m²(derzeit an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet)
-Dachboden: Möglichkeit zum Ausbauen gegeben inkl. Einreichplan
-Keller: Platz für 2 bzw. 3 Autos(+elektrisches Garagentor)
-Isolierung: Vollwärmeschutz und neuwertige Fenster
-Zentralheizung: Ja
-Kamin: Ja
-Gartengröße: ca.150m²(teilweise ebene Fläche)


Wenn dies für Sie interessant klingt, dann beantworte ich sehr gerne Ihre ersten Fragen vorab persönlich am Telefon.
Eine unverbindliche Besichtigung ist jederzeit möglich.

Lucas Götzenauer
Tel.: +43 (0)664 1146245
oder auch gerne per E-Mail: l.goetzenauer@kr-real.at

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kr-real.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die KI teilweise verwendet wurde.

Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet zahlreiche Vorteile: Liezen ist der wirtschaftliche und infrastrukturelle Mittelpunkt des Ennstals und punktet mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Bildungsangeboten - alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch sportlich und naturverbunden lebende Menschen kommen hier voll auf ihre Kosten. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege, Badeseen und Ausflugsziele in der Umgebung zu aktiver Erholung ein. Im Winter liegen mehrere bekannte Skigebiete - wie die Planneralm, die Riesneralm oder die Tauplitz - in kurzer Fahrdistanz und bieten abwechslungsreichen Wintersport für jedes Niveau.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.00 km
Grundschule 0.20 km
Gymnasium 10.00 km
Hauptschule 0.20 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.10 km

Verkehr
Flughafen 100.00 km
Autobahn 1.00 km
Bus 0.10 km

Sonstige
Zentrum 0.10 km