Panoramablick und Privatsphäre: Exklusives Wohnen in Spielberg

Lage und Umgebung

Diese exquisite Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Murtal, die durch ihre erhöhte Position einen beeindruckenden Weitblick auf die umliegende Landschaft bietet. Die sehr schöne, ruhige und naturnahe Umgebung ist ideal für Familien und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 erbaut und besticht durch seine architektonische Eleganz sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem am Waldrand gelegenen großzügigen Grundstück von 1.073 Quadratmetern, bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von 263 Quadratmetern sowie eine Kellerfläche von 116 Quadratmetern.

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich: Der einladende Eingang führt direkt in den großzügigen Wohnbereich. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich ein Wirtschaftsraum der auch als zweite Küche genutzt werden kann.
• Essbereich und Küche: Der offene Essbereich ist ideal für gesellige Anlässe und bietet direkten Zugang zur Küche, Wohnbereich und Wintergarten.
• Wohnbereich: Ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit Panoramafenstern bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende. Dort befindet sich ein Klavier, und es ist noch ausreichend Platz bei einem der Panoramafenster, um eine Leseecke einzurichten, die zu entspannten Stunden einlädt.
• Büro: Ein separates Büro für konzentriertes Arbeiten von zu Hause.
• Wintergarten: Ein großzügiger, 40 Quadratmeter großer Wintergarten, der elektronisch beschattet wird. Er ist mit einem gemauerten Kamin ausgestattet, welcher an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme sorgt. Vom Wintergarten gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Grünfläche mit einer tollen Weitsicht und ausreichend Privatsphäre.
• Sanitärräumlichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken.

Obergeschoss:

• Schlafräume: Über die offene Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, wo sich vier großzügige Schlafräume befinden.
• Badezimmer: Ein Badezimmer mit Wanne-Dusch-Kombination und Bidet bietet Komfort und Bequemlichkeit. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss ein extra WC.
• Dachboden: Diese Fläche wurde erst vor einigen Jahren ausgebaut und kann als Lagermöglichkeit genutzt werden.

Kellergeschoss:

• Vom Eingangsbereich gelangt man in das Kellergeschoss. Dort befindet sich ein Wellnessbereich, der Weinkeller, eine Waschküche, ein Technikraum mit Skikeller sowie die Haustechnik.
• Sauna und Ruhebereich: Eine großzügige Sauna für vier bis sechs Personen mit angrenzendem Sanitärbereich, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Dusche. Von der Sauna gelangt man direkt in einen Ruhebereich, der derzeit als Gästezimmer für zwei Personen genutzt wird.
• Haustechnik: Im Keller befindet sich die Haustechnik. Das Haus wird mittels einer Zentralheizung beheizt, die entweder mit festen Brennstoffen oder mit einer Ölheizung betrieben wird. Die Heizung wurde 2009 erneuert. Neben der Heizung befindet sich ein Tankraum für das Heizöl mit je 4 x 2000 Liter Kunststofftanks. Die Pooltechnik mit der Filteranlage ist ebenfalls im Keller untergebracht. Es besteht die Möglichkeit den Pool mittels der Zentralheizung zu beheizen.

Außenbereich:

• Das Grundstück ist vollständig umzäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor versehen. Über die asphaltierte Einfahrt gelangt man zur Doppelgarage, welche ebenfalls mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist.
• Swimming Pool: Ein 4 x 8 Meter großer Swimmingpool befindet sich in dieser herrlichen Aussichtslage und kann über die Zentralheizung zusätzlich beheizt werden.
• Hinter dem Haus befindet sich ein Ruhebereich mit einer gemütlichen Holzbank unter einer majestätischen Eiche.
• Die südseitige Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Sonnenliegen, um die sonnigen Tage und die beeindruckende Aussicht in vollen Zügen zu genießen.

Besondere Merkmale:

• Eine gut sortierte Bibliothek im Flurbereich des Obergeschosses bietet Raum für Ihre literarischen Schätze.
• Ein Weinkeller mit stilvoller Holzregaleinrichtung, ideal für Weinliebhaber und Sammler.
• Diverse hochwertige Einbauschränke und eine großzügige Treppenanlage aus Holz, die das edle Design des Hauses unterstreichen.

Betriebs- & Heizkosten:

• Gemeindeabgaben derzeit EUR 284,- pro Quartal (Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer)
• Versicherung derzeit EUR 998,- pro Jahr (Gebäudeversicherung inkl. Haushalt)
• Heizkosten: Heizölverbrauch ca. 2.500lt pro Jahr, ca. EUR 2.750,- pro Jahr

Lage und Umgebung

• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind nur 1,6 Kilometer entfernt, was kurze Wege für Familien mit Kindern ermöglicht.
• Gemeinde Spielberg: Die Gemeinde Spielberg, mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist in nur 2,3 Kilometern erreichbar.
• Freizeitmöglichkeiten: Der berühmte Red Bull Ring ist nur 1,7 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Veranstaltungen und Motorsport-Events. Der Golfplatz Murtal, ideal für Golfliebhaber, befindet sich in nur 2,1 Kilometern Entfernung.
• Verkehrsanbindung: Der Autobahnanschluss S36 ist nur 600 Meter entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Graz, Leoben und Wien.

Winteraktivitäten:

• Skifahren: Das Murtal ist bekannt für seine charmanten Skigebiete, die sowohl anspruchsvolle als auch familienfreundliche Pisten bieten. Jährlich finden hier FIS-Rennen statt, bei denen der internationale Ski-Nachwuchs sich misst. Besonders beliebt sind die Skilifte bei Familien und Anfängern, da lange Wartezeiten vermieden werden und die Preise familienfreundlich sind. Es werden bei einigen Skiliften qualifizierte Skikurse für Kinder, Jugendliche und Erwachsene angeboten.

  
  
• Skilift Kleinlobming: 12 km entfernt
• Skilift Gaal: 15 km entfernt
• Weitere Skigebiete: Skilifte Obdach, Rieseralm und Pölstal in etwa 25-30 Autominuten erreichbar. Lachtal und Präbichl sind in etwa 30 Autominuten, und das Skigebiet Kreischberg in ca. 50 Autominuten erreichbar.

Sommeraktivitäten:

• Wandern: Im Murtal könnt ihr die Schönheit der Natur mit allen ihren Facetten bewundern. Beim Wandern entdeckt ihr längst vergessene Pflanzen und selten gewordene Tierarten. 92 Gipfel über zweitausend Metern Seehöhe warten auf euch. Spürt das Herzklopfen, wenn ihr den Gipfel gestürmt habt und stolz das Panorama bewundert. Glasklare Bergseen auf euren Wegen bieten eine willkommene Erfrischung und laden zur wohl verdienten Pause ein.
• Radfahren: Erklimmt die Berge der Murtaler Bergwelt im Radsattel. Bei den offiziellen Mountainbike-Touren sind herrliche Ausblicke und besonders schöne Plätze entlang der Touren garantiert. Im Murtal findet ihr die passende Tour für eure persönlichen Ansprüche. Mäßige Anstiege aber auch steile Bergabfahrten für den Adrenalinkick, Touren durch die spannende Bergwelt, aber auch durch duftende Wälder. Endlose Weiten und beeindruckende Panoramen vermitteln das Gefühl von Freiheit und lassen das Erlebnis Mountainbiken in vollen Zügen genießen.

Text: https://www.steiermark.com/de/Murtal/Aktivitaeten/Sommer

Zusammenfassung

Diese außergewöhnliche Immobilie kombiniert luxuriöses Wohnen mit naturnahem Leben und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Die prestigeträchtige Lage in Spielberg macht sie zum idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Stil legen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.