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Familiendomizil mit Einliegerwohnung in Kirchberg an der Raab

315
8 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 16.04.2024, 02:54 Uhr | willhaben-Code: 770585509
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Engel & Völkers Graz City
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Unternehmen


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KontaktEngel & Völkers Graz City

Objektstandort

8324 Kirchberg an der Raab, Südoststeiermark, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    315 m²
  • Grundfläche
    2.079 m²
  • Zimmer
    8
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    523 m²
  • Heizung
    Sonstige
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 490.000
Maklerprovision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Objekt befindet sich in Kirchberg an der Raab in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Das im Jahr 1973 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aktuell aus zwei separaten und jeweils sehr geräumigen Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von rund 148 m². Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den großen Vorraum mit separater Garderobe, der als zentraler Anlaufpunkt dient. Von hier aus führt der Weg in die helle Wohnküche und die gemütliche Bauernstube mit ihrem beeindruckenden gemauerten Kachelofen. Drei komfortable Schlafzimmer, ein gemeinsames Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein zusätzliches Büro vervollständigen diese Ebene. Durch die nach Süden ausgerichtete Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten, welcher mit ein paar Handgriffen zu einem wahren Naturparadies gestaltet werden kann.

Der Zugang zur oberen Wohnung erfolgt über eine Außentreppe. Diese Wohneinheit wurde im Jahr 1996 umgebaut und bietet eine Wohnfläche von rund 167m². Ein helles und sonniges Wohn-/Esszimmer mit französischem Balkon bildet hier den zentralen Raum. Die durchdachte Küche mit eigenem Wirtschaftsraum schließt direkt an. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, einen offenen Büroraum sowie zwei Schlafzimmer. In der gesamten oberen Wohnung wurden hochwertige und zeitlose Tischlermöbel verbaut, die ein einladendes Ambiente schaffen und für ein behagliches Wohngefühl sorgen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und wird durch einen Anschluss an das Fernwärmenetz beheizt. Zur Warmwasseraufbereitung wurde eine Solaranlage auf dem Dach des Hauses installiert.

Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz, um Ihre gärtnerischen Vorstellungen zu verwirklichen und Ihren grünen Daumen voll auszuleben.
Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Baugrundstück, welches optional mit erworben werden kann. Bei separatem Verkauf wird ein Servitutsweg zum Grundstück eingetragen werden.

Neben einer Garage wurde ein Doppelcarport errichtet, um Ihren Fahrzeugen Schutz zu bieten. Mehrere freie Parkplätze bieten zusätzlichen Platz für Ihre Besucher.

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und
Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.

Lage

Kirchberg an der Raab liegt malerisch im steirischen Vulkanland und bietet eine idyllische Kulisse für all diejenigen, die das Landleben inmitten grüner Natur genießen möchten. Die Gemeinde befindet sich nur etwa 30 Minuten von Graz entfernt, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Die Landschaft rund um den Ort wird von sanften Hügeln, weiten Feldern und idyllischen Weinbergen geprägt, die zum Spazieren, Wandern und Radfahren einladen. Das steirische Vulkanland ist bekannt für seine fruchtbaren Böden und das milde Klima, was es zu einer idealen Region für den Wein- und Obstanbau macht.

Für Pendler bietet Kirchberg an der Raab den Vorteil, dass sie tagsüber in der pulsierenden Atmosphäre von Graz arbeiten können, während sie abends in die ruhige und entspannte Umgebung des Vulkanlands zurückkehren können. Die kurze Entfernung ermöglicht es ihnen, die Vorzüge beider Welten zu genießen.

Touristisch bietet das Vulkanland eine Vielzahl von Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten. Weinliebhaber können Weinverkostungen in den zahlreichen Weingütern der Region genießen und mehr über die traditionelle Weinherstellung erfahren. Zudem gibt es eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, die durch die malerische Landschaft führen. Hier können Naturliebhaber die grünen Hügel erkunden und die herrliche Aussicht genießen. Es gibt eine Vielzahl von Schlössern und Burgen, die besichtigt werden können, wie zum Beispiel das Schloss Kapfenstein oder die Riegersburg. Diese historischen Bauwerke bieten Einblicke in die reiche Geschichte der Region.

Mit einer Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen deckt Kirchberg die Bedürfnisse der Einwohnerinnen und Einwohner in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten und grundlegende Versorgung ab. Der Ort verfügt über mehrere Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, einen Bäcker, eine Postfiliale und wird auch durch Wochenmärkte bereichert.

Ausstattung

  • MöbiliertEinbaumöbelEinbauschränkeGetrennte SanitäranlagenAbstellkammerEinbaukücheBlick ins Grüne
  • Terrassenanzahl:1
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Voll möbliert
  • Keller: vorhanden
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 5.0
  • Anzahl Badezimmer: 2.0
  • Anzahl Stellplätze: 8
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Baujahr: 1973

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Martich Beteiligungs GmbH.

Heizung

Heizung: Sonstige

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Joanneumring 208010 Graz
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Referenz IDI-00X7QB-W-02RVW6
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willhaben-Code: 770585509 | Zuletzt geändert: 16.04.2024, 02:54 Uhr

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