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Haus mit Panoramablick - Wohnraum auf 3 Etagen

295
10 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 09.07.2024, 10:35 Uhr | willhaben-Code: 1493710737
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€ 1.490.000Kaufpreis
€ 261,17 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Reichert Immobilien GmbH
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Kontakt Elisabeth Preitler

Objektstandort

Takern I 117, 8321 St. Margarethen an der Raab, Weiz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    295 m²
  • Grundfläche
    3.274 m²
  • Zimmer
    10
  • Nutzfläche
    385,17 m²
  • Heizung
    Luftwärmepumpe
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    385,17 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.490.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 68,97
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 261,17
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Anwesen bietet großzügigen Wohnkomfort und eine einmalige Aussichtslage, die keine Wünsche offen lässt. Hier findet man hohe und vor Allem nachhaltige Bauqualität vor, welche die laufenden Bewirtschaftungskosten niedrigst halten. Erleben Sie Wohnkomfort eines Passivhauses mit einem HWB von 25 (A) und fGEE,RK von 0,39 mit einer Gesamtbewertung von A++ !! Eine große Photovoltaikanlage von insgesamt 19 KWP tut Ihr Übriges.



Mit Baufertigstellung im Jahr 2015, thront das beeindruckende Wohnhaus erhaben auf einem 3.274 m² großen Grundstück. Bereits die eindrucksvolle Zufahrt deutet darauf hin, was Sie hier erwartet: Stil, Raum und zahlreiche technische Raffinessen.



Mit insgesamt 10 Zimmern, mehreren Terrassen und vielfältigen Außenflächen erstreckt sich das Anwesen über drei Ebenen. Rund 300 m² Wohn-, 139 m² Keller-/Garagen- und 130 m² Außenflächen bieten nahezu grenzenlose Nutzbarkeit und Entfaltungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen und setzen die exquisite Innenarchitektur perfekt in Szene.



Highlights:

- Massive Bauweise: 60 cm Mauerwerksstärke

- Heizung und Klima: Fußbodenheizung und intelligente Klimasteuerung

- Energieeffizienz:  Passivhaus mit einem HWB von 25 (A) und fGEE,RK von 0,39 (A++) und Photovoltaikanlage

- Wallboxen

- Gesamtfläche: 3.274 m²

- Wohnfläche: Rund 295 m²

- Keller- und Garagenfläche: Rund 139 m²

- Außenflächen: Rund 130 m² Terrassen und Balkone



Raumaufteilung:



Untergeschoss (UG):

- Windfang

- Flur

- Garderobe

- Vorraum

- Büro

- Kellerraum

- Technikraum

- Küche

- Bad

- WC

- Schlafzimmer

- Terrasse (offen 18,7 m², überdacht 14,29 m²)



Erdgeschoss (EG):

- Flur

- Küche/Essen

- Wohnzimmer

- Speisekammer

- WC

- Dusche/WC

- Gästezimmer

- Terrasse (offen 28,35 m², überdacht 32,71 m²)



Obergeschoss (OG):

- Flur

- Elternzimmer

- Bad/WC

- Ankleide

- Wirtschaftsraum

- 2 Zimmer

- 2 Duschen/WC

- Schrankraum

- Balkon (überdacht 3,73 m²)

- Terrasse (überdacht 32,71 m²)



Kellergeschoss (KG):

- Vorraum

- Kellerraum

- 2 Schiefkellerräume



Garagenbereich im Kellergeschoss (KG):

- Garage (33,62 m²)

- Vorraum und Erdkeller (18,24 m²)



Außenbereich:

- Freiflächen KFZ-Abstellplätze mit 56,34 m² (2x 28,17 m²)



Dieses exklusive Wohnhaus verbindet großzügige Raumaufteilung mit modernster Technik und einer einzigartigen Lage. Profitieren Sie von der massiven Bauweise und den zahlreichen Annehmlichkeiten dieses außergewöhnlichen Anwesens.



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Lage

  • Laermbelastung: absolute Ruhelage
  • Takern I befindet sich in der idyllischen Gemeinde St. Margarethen an der Raab, im Herzen der Steiermark. Diese malerische Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, sanften Hügel und die reiche Kultur der Steiermark. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten.Naturnah und ruhig:Das Anwesen liegt eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Hier können Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur genießen, fernab von Hektik und Lärm. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die Umgebung ein, während zahlreiche Aussichtspunkte beeindruckende Panoramen bieten.Nahversorgung und Infrastruktur:Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Das Ortszentrum von St. Margarethen an der Raab ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Wochenmärkte und lokale Geschäfte bieten regionale Produkte und Spezialitäten an.Bildung und Freizeit:Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten und Schulen. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Von Sportvereinen über Schwimmbäder bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Region - für jede Altersgruppe und jedes Interesse ist etwas dabei.Verkehrsanbindung:Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die nahegelegene Autobahn A2 erreichen Sie schnell die Städte Graz und Gleisdorf, die auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind. Graz, die Hauptstadt der Steiermark, liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles und wirtschaftliches Angebot.Kulturelle und kulinarische Highlights:St. Margarethen an der Raab und die umliegende Region sind bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen und kulinarischen Genüsse. Weinstuben, Buschenschanken und traditionelle Gasthäuser laden zum Verweilen ein und bieten die Möglichkeit, die steirische Gastfreundschaft und die ausgezeichnete Küche zu genießen.Takern I in St. Margarethen an der Raab ist der ideale Ort für alle, die ein harmonisches Leben in einer wunderschönen Umgebung führen möchten, ohne auf die Vorteile der Nähe zu einer Stadt verzichten zu müssen. Hier finden Sie das perfekte Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:5
  • Fläche Balkon/Terrassen: 131 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 385,17 m²
  • Kellerfläche: 139 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Anzahl Badezimmer: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 18.04.2034
  • Haustiere erlaubt
  • Baujahr: 2007
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 174,73 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 243,7 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 261,17 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,39
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Luftwärmepumpe

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Reichert Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Franz-Josef-Straße 42/58200 Gleisdorf
Kontakt Elisabeth Preitler
Referenz IDImmoZ_O2100162046
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willhaben-Code: 1493710737 | Zuletzt geändert: 09.07.2024, 10:35 Uhr

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