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Objektinformation

Objekttyp
Villa 
Zimmer
Wohnfläche
220 m²
Grundfläche
1468 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Gasheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Sanierungsbedürftig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Garten
Loggia
Terrasse

Objektbeschreibung

Diese romantische Villa liegt in zentraler Lage in Gleisdorf in einem parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand, Pool und 28-m2-Badehaus auf einem 1.468 m² großen Grundstück.

 

Sie wurde 1924 im Jugendstil erbaut und ständig den aktuellen Wohnbedürfnissen angepasst. Erker und Türmchen geben der Villa einen repräsentativen, aber dennoch romantischen Charakter. Die Villa eignet sich sowohl als Familienwohnsitz als auch als repräsentativer Firmensitz, als Büro, Praxis oder Anwaltskanzlei, etc.

 

Die Villa besteht aus dem Hochparterre und dem Obergeschoß mit zusammen ca. 220 m² Wohnfläche. Dazu kommen Kellergeschoß und Garage für zwei PKW und Abstellflächen mit zusammen ca. 160 m².

 

Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Wasserver- und Abwasserentsorgung erfolgen über das öffentliche Netzt.

 

Die Villa ist derzeit renovierungsbedürftig.

 

Die Grundstücksfläche von 1.468 m² und ist als Bauland mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6. Dieser ermöglicht weitere Zubauten etwa im Ausmaß des vorhandenen Bestandes.

 

Die Grundstücksfläche ist aufwändig als Vorgarten, parkähnlicher Waldgarten mit Altbaumbestand und Rasenfläche am Pool gestaltet Die Einfahrt ist asphaltiert und mit elektrischem Tor mit Fernbedienung verschlossen, der Hof ist mit Granitschotter versehen.

 

Der Pool hat ein Ausmaß von 8,5 x 4,5 m mit einer Tiefe von 1,60. Dazu gehört ein Poolhaus mit Grillkamin und kleiner Küche.

 

Insgesamt erlaubt die Villa nach Durchführung der erforderlichen Renovierung Wohnen mit Niveau in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Gleisdorf. Sie bietet auch ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Südautobahn, sowie an Bus und Bahn.

Lage

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkauf, Apotheke, Banken und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

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Objektstandort

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