Exklusives Doppelhaus in privilegierter Ruhelage | Neue Preisgestaltung

Diese charmante Immobilie in ruhiger Seitenlage und sonniger Süd-Ausrichtung bietet flexible Erwerbsmöglichkeiten: Zur Wahl stehen das gesamte Doppelhaus oder alternativ eine der beiden Haushälften.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie die Küche mit gemütlichem Essbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Jede Haushälfte verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet darüber hinaus drei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie eine praktische Speis. Der ca. 167 m² große Grundstücksanteil bietet Raum für grüne Oasen und private Rückzugsorte.
Die voll unterkellerte Bauweise mit Fußbodenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für modernen Wohnkomfort. Rollläden bieten Sonnenschutz und Privatsphäre, während zwei Freistellplätze bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.
Die solide Massivbauweise steht für Langlebigkeit, während die Sanierung im Jahr 2024 einen zeitgemäßen Wohnstandard gewährleistet. Zudem ist Glasfaser bereits in der Straße verfügbar - ideale Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Vernetzung.

Aktuell ist eine der beiden Haushälften touristisch vermietet, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Kaufpreise: Haus A: 450.000,00 EUR
Haus B : 420.000,00 EUR
Haus gesamt: 870.000,00 EUR

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

• Region: Oetz (Ort)
• Oetz ist das Zentrum des vorderen Ötztals und wird aufgrund seines südländischen Charmes auch "Meran Nordtirols" genannt. Sommer wie Winter bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Skifahren in den umliegenden Skigebieten Hochötz, Kühtai oder Sölden bis hin zu Wandern, Klettern und Wassersport am idyllischen Piburger See.Dank der guten Verkehrsanbindung über die Ötztalstraße (B186) und die Nähe zur Inntalautobahn (A12) ist Oetz bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und machen Oetz zu einem attraktiven Wohn- und Ferienort im Herzen Tirols.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Realschule 0.29 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.05 km

Verkehr
Fernbahnhof 4.81 km