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Saniertes Landhaus auf 1100m² Panoramagrund

194
8 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 23.07.2024, 03:48 Uhr | willhaben-Code: 657088061
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Engel & Völkers Seefeld - Tirol
Engel & Völkers Seefeld - Tirol

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter39
KontaktEngel & Völkers Seefeld - Tirol

Objektstandort

6105 Leutasch, Innsbruck-Land, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    194 m²
  • Grundfläche
    1.100 m²
  • Zimmer
    8
  • Nutzfläche
    73 m²
  • Heizung
    Sonstige
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    267 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 900.000
Maklerprovision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

In leicht erhöhter Südwest Lage mit Ausblick über den Garten, den Katzenkopf und die umliegende Bergwelt kommt dieses charmante Landhaus mit 1.100m² Grund zum Verkauf. Ursprünglich 1936 erbaut, 1949 und 1999 zu- und umgebaut erstrahlt das Haus mit den zuletzt 2021 durchgeführten Sanierungen in neuem Glanze. Die Einfahrt bietet Platz für 4 KFZ. Über den überdachten Eingangsbereich erreicht man die Diele mit Zugang zur Wohnung im EG mit ca. 123,3 m² und die Wohnung im DG mit ca. 70,6 m². Die Wohnung im EG bietet mit 3 Schlafzimmern, Bad mit Dusche und Wanne, separatem WC und großzügigem Wohn- und Essraum, Küche und Zugang zur Terrasse und Garten viel Raum für Ihre Wohnträume. Die Innenausstattung wurde von einem Tischlerei Fachbetrieb aus Tirol ausgeführt und zum wohligen Wohnklima trägt außerdem ein zentral platzierter Kachelofen im Wohnbereich bei. Weiters erreicht man von der Wohnung im EG auch den Keller mit ca. 40m², wo sich der Heizungskeller mit der erst 2021 installieren Gastherme und zwei Kellerräume befinden, wovon einer auch Zugang zum Garten bietet. Die Wohnung im DG wurde erst 2021 komplett renoviert, hierbei wurden die Zwischendecke erneuert, neue Elektrik, Innenräume umgebaut, neues Bad, neue Velux Dachfenster und neue Küche. So kann die Wohnung ideal als Ferienwohnung an Urlaubsgäste vermietet werden: Es stehen 2 Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Schlafzimmer mit Stockbett zur Verfügung, Bad mit Dusche, großzügiges Wohnzimmer mit anschließender Küche und Zugang zum Balkon. Das Objekt wird bis auf persönliche Gegenstände, Malereien und Antiquitäten möbliert verkauft und bietet mit der Grundstücksgröße noch Potenzial für weitere Zubauten, wie z.b. einer Doppelgarage an der SW-Grundgrenze, für die schon Planungen vorlagen.

Lage

  • Region: Seefeld
  • In unmittelbarer Nähe zum Kreithlift Leutasch in Weidach und umrahmt von der beeindruckenden Bergwelt zwischen dem Naturschutzgebiet Karwendel, dem Wettersteingebirge und dem Landschaftsschutzgebiet Wildmoos, bietet die Region ein wahres Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende gleichermaßen. Bekanntheit erlangte die Olympiaregion Seefeld mit ihren fünf Orten Leutasch, Mösern/Buchen, Reith, Scharnitz und Seefeld, als zweimaliger Austragungsort für die Nordischen Wettbewerbe der Olympischen Winterspiele und der Nordischen Ski WM 1985 und 2019. Die sportliche Kompetenz der Region liegt vor allem in der Vielzahl an Möglichkeiten vor Ort. Die Einzigartigkeit der Landschaft mit einem breiten Angebot an sportlichen und kulturellen Möglichkeiten zu verknüpfen, ist in der Olympiaregion Seefeld perfekt möglich und zeichnet die Region ohne Zweifel ganz besonders aus. Leutasch ist nach Süden vor dem Föhnwind geschützt und nach Norden vor der Kälte durch den Wetterstein. Vom Westen her haben Schneewolken durch das Gaistal leichten Zugang. Dadurch ist die Leutasch sehr schneesicher bei gleichzeitig mildem Sommerklima. Hier finden Sie ruhige und naturbelassene Berghänge und viele herrliche Wanderwege und Mountainbikerouten. Im Winter bietet die Leutasch eines der schönsten Langlauf-Gebiete weltweit. Ein Supermarkt, ein Arzt, ein Kindergarten und eine Volksschule sind in Weidach vorhanden, die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch Bushaltestellen natürlich gegeben. Seefeld Zentrum / Bahnhof - ca. 10 Autominuten, Innsbruck Zentrum / Flughafen - ca. 40 Autominuten, München Zentrum - 1h 40 Autominuten, München Flughafen - 2h 05 Autominuten

Ausstattung

  • MöbiliertEinbaumöbelEinbauschränkeGetrennte SanitäranlagenAbstellkammerEinbaukücheBergpanoramaBlick ins Grüne
  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 20,0 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert
  • Keller: TEIL

Flächen

  • Gesamtfläche: 267,0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 6.0
  • Anzahl Badezimmer: 2.0
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Baujahr: 1936

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die "Engel & Völkers Kitzbühel GmbH ", Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH zu zahlen.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 85
fGEE: 1,01
Heizung: Sonstige

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Engel & Völkers Seefeld - Tirol
Engel & Völkers Seefeld - Tirol

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Adresse
Klosterstraße 6086100 Seefeld in Tirol
KontaktEngel & Völkers Seefeld - Tirol
Referenz IDI-00WRUI-W-02R4NS
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willhaben-Code: 657088061 | Zuletzt geändert: 23.07.2024, 03:48 Uhr

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