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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
623 m²
Gesamtfläche
789 m²
Grundfläche
1501 m²
Heizung
Zentralheizung 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 15
  • fGEE: 0,57
  • fGEE Energieklasse: A+

Objektbeschreibung

Diese eindrucksvolle Wohnimmobilie befindet sich am Waldrand der Tiroler Gemeinde Gnadenwald, einer der begehrtesten Wohngebiete in Tirol.
Das gesamte Haus ist in Passivhausbauweise errichtet und liegt in erhöhter Aussichtlage mit atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt.
Der Großteil der Räume ist mit einer Decken-Raumkühlung ausgestattet, welche über Thermostate und Wärmepumpensteuerung reguliert wird. 5 Tiefenbohrungen sowie die im Süden des Grundstückes angelegten Solarpanelen bilden die Grundlage für die Wärmepumpe. Alle Wohnräume sind mit zentraler Wohnraumbelüftung versehen.
Die raumhohen Fenster sowie die Schiebeelemente sind in 3-facher Verglasung und mit elektrischer Sonnenschutzanlage ausgestattet. Zusätzlich verfügen die Räume im Erdgeschoss auf der Südseite über eine spezielle Lamellen-Beschattung, die vor Überhitzung schützt. Alle Geschosse werden mittels Fußbodenheizung beheizt und sind selbstverständlich anhand der Thermostate einzeln steuerbar.
Das Highlight im Außenbereich ist, neben den vielen Frühstücks- und Hauptterrassen, das 8 x 3 Meter große Freischwimmbad mit Gegenstromanlage und Beleuchtung. Balkone, Terrassen und Zwischenwege sind mit robusten Bangkirai Terrassendielen belegt. Das gesamte Objekt zeichnet sich durch eine klare Linienführung, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnraumklima aus. Holzparkett in Eiche sowie große Schiefer Bodenplatten ziehen sich geschmackvoll durch das gesamte Haus. Im Norden angesiedelt befinden sich 2 großzügige Doppelgaragen, sowie weitere Parkmöglichkeiten für mindestens 4 PKW.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die "EV Wohnungsconsulting GmbH. " zu zahlen.

Lage

  • Region: Innsbruck
  • Gnadenwald liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Alpenpark Karwendel und besticht durch seine wunderschöne Landschaft, umfangreiche Wohn-Infrastruktur und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten. Das weit verstreute Gemeindegebiet erstreckt sich über die Kirchdörfer St. Martin und St. Michael sowie weitere Weiler. Die Gemeinde Gnadenwald liegt auf 880 m Seehöhe und ist binnen zirka 15 Minuten von der Landeshauptstadt Innsbruck zu erreichen. Neben der unmittelbaren Nähe zu den Städten Wattens und Schwaz bietet Gnadenwald eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Nahversorger sind binnen weniger Autominuten zu erreichen. Viele Spazier- und Wanderwege führen durch Wiesen und Wälder, auf die Almen oder ins Inntal. Reiten, Mountainbiken, Drachenfliegen oder Paragleiten und im Winter Langlaufen auf gepflegten Loipen und Rodeln bereichern das Angebot des Erholungsgebietes Gnadenwald. Entfernungen: Bushaltestelle: 200 m Bahnhof Fritzens-Wattens: 5,8 km Autobahnanschluss Wattens: 6,0 km Autobahnanschluss Hall in Tirol: 9,6 km Landeshauptstadt Innsbruck Airport: 25,3 km München Airport: 168 km / Salzburg Airport: 162 km

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Gesamtfläche: 789,00 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 2007

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4309,25 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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