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Neubauvilla mit zusätzlichem Grundstück in Toplage

276
6 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 15.08.2022, 11:05 Uhr | willhaben-Code: 494885612
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KITZIMMO - Real Estate - OG
KITZIMMO - Real Estate - OG

Unternehmen


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KontaktFranz Gobec RR Bgm.a.D.

Objektstandort

6352 Ellmau, Kufstein, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    276 m²
  • Grundfläche
    825 m²
  • Zimmer
    6
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Naturstein
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
    282 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 3.380.000

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Objektbeschreibung

In absoluter Ruhelage liegt das Mehrfamilienhaus am Fuße des Wilden Kaisers oberhalb des Golfplatzes.
Das Haus ist süd/west seitig ausgerichtet und bietet neben dem Fernblick auf das Kitzbüheler Horn, die Ellmauer Bergwelt, den Wilden Kaiser bis hin zu dem Rofangebirge auch noch fast den ganzen Tag Sonne.
Der Skibus hält nur 1 Fußminute vom Objekt entfernt und auch das Wellness-Kaiserbad ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Zu dem Haus gehört das davor befindliche komplett erschlossene Grundstück im Ausmaß von ca. 365 m² welches aktuell als Garten genutzt wird.
Dem neuen Eigentümer steht es frei, dieses weiterhin als Garten zu nutzen oder einen Antrag auf Umwidmung stellen und darauf ein Haus, Chalet oder Landhaus zu errichten.
Das Grundstück wurde komplett aufgeschüttet, um es vom Untergeschoss des Haupthauses ebenerdig begehen zu können.

Das Haus gliedert sich in zwei getrennte Wohneinheiten und bietet so nicht nur ausreichend Platz, sondern auch genügend Privatsphäre.
Im Untergeschoss der Villa befindet sich eine äußerst großzügige Doppelgarage mit Stauraum. Von der Garage gelangt man direkt ins Haus oder in den Garten.
Weiters befindet sich im Untergeschoss eine geräumige Diele, einen Abstellraum sowie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna-Vorbereitung, Dusche und WC sowie Ausgang auf die Terrasse.

Mit dem Lift oder über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss des Hauses. Von Außen verfügt das Haus hier über zwei getrennte Eingänge, einmal ins Haupthaus und in die Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, dem Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Speis, sowie eine großzügige Sonnenterrasse.

Das Haupthaus besteht auf dieser Ebene aus, Diele, dem Masterschlafbereich mit Bad en suite und Balkon.
Das Dachgeschoss besticht vor allem durch die hohen Räume und schöne Dachstuhluntersicht. Vom großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet sich ein fantastischer Ausblick auf den Golfplatz und die umliegende Bergwelt.
Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Wirtschaftsraum und ein separates WC, sowie drei Balkone sind ebenfalls vorhanden.

Eine äußerst ökologische Bauweise, hochwertige Materialien, sehr gediegene Sanitärausstattung, schöne Steinfußböden und Eichenholzböden sowie Eichen-Türen, Gas-Fußbodenheizung, zwei Kachelöfen (Grundöfen), WLAN und TV-Anschluss, hochwertigste Fenster mit Thermoverglasung und vieles mehr, zeichnen das Objekt aus.
Energiedaten: HWB 51 Klasse C, fGEE 0,83 Klasse A.
Sofort verfügbar.


Ausstattung

  • Balkonanzahl:3.00
  • Terrassenanzahl:2.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 91,00 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Steinboden
  • Boden: Dielenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 282,00 m²
  • Kellerfläche: 15.00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 4
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 3.00
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 51.00 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 51
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,83
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Im Gries 276370 Kitzbühel
KontaktFranz Gobec RR Bgm.a.D.
Immobilien Card
Referenz IDMG-0001525
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willhaben-Code: 494885612 | Zuletzt geändert: 15.08.2022, 11:05 Uhr