Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Thiersee

In ruhiger Wohnlage von Thiersee befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem rund 634 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen modernisieren und individuell gestalten möchten.

Die Wohnnutzfläche von etwa 141 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Die funktionale Grundrissstruktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit größerem Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Küchenraum mit allen notwendigen Anschlüssen sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Erweiterung des Wohnbereichs nutzen lässt. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, wodurch zukünftige Eigentümer volle Gestaltungsfreiheit haben. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene ein Vorraum, ein separates WC sowie zwei Technikräume - einer mit Boiler und einer mit Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige, südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit knapp 34 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum umlaufenden Balkon. Zusätzlich stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Der umlaufende Balkon mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen bietet über den gesamten Tagesverlauf angenehme Sonnenstunden. Ergänzend dazu schließt eine Terrasse direkt an den Küchen- und Wohnbereich an. Die Gartenfläche von rund 205 m² bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliche Erholungsbereiche.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, Ausstattung und energetischen Standard im Zuge einer Modernisierung an heutige Anforderungen anzupassen.

Im Jahr 2015 wurden bereits erste Maßnahmen durchgeführt: Die Pellets-Zentralheizung wurde erneuert und das Badezimmer saniert. Die Heizungsanlage inklusive Pelletlager befindet sich in der unterkellerten Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus eignet sich die Doppelgarage und den darunterliegenden Keller flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Garage stehen zusätzliche asphaltierte Freiflächen zur Verfügung, die sich flexibel als weitere Abstellmöglichkeiten nutzen lassen.

Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als Haus mit solider Bausubstanz in attraktiver Lage von Thiersee, das durch gezielte Sanierungsmaßnahmen zu einem individuellen Zuhause weiterentwickelt werden kann.

Gerne laden wir Sie ein, das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen und sich selbst einen Eindruck von der Immobilie und der familienfreundlichen Umgebung zu verschaffen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die idyllische Gemeinde Thiersee liegt eingebettet in einer beeindruckenden Berglandschaft im gleichnamigen Hochtal, nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Kufstein entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer eindrucksvollen alpinen Naturkulisse, die dem Ort eine besonders hohe Lebens- und Freizeitqualität verleiht. Thiersee gilt als beliebter Wohn- und Erholungsort und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Dorfstruktur und guter Anbindung an die umliegenden Regionen.

Ein besonderes Highlight der Gemeinde ist der namensgebende Thiersee, ein malerischer Badesee, der in den Sommermonaten zahlreiche Besucher anzieht. Rund um den See befinden sich gepflegte Liegewiesen, Spazier- und Wanderwege sowie gastronomische Betriebe, die zum Verweilen einladen. Auch das umliegende Naturgebiet bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Umgebung. In den Wintermonaten laden die verschneiten Landschaften der Region zu Aktivitäten wie Winterwandern oder Langlaufen ein.

Überregional bekannt ist Thiersee zudem für seine traditionsreichen Passionsspiele, die alle sechs Jahre im Passionsspielhaus aufgeführt werden und Besucher aus dem gesamten deutschsprachigen Raum anziehen. Darüber hinaus prägen zahlreiche Veranstaltungen und Feste der örtlichen Vereine das gesellschaftliche Leben und unterstreichen den starken Gemeinschaftssinn der Gemeinde.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage bietet Thiersee eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort und sind in kurzer Zeit erreichbar. Für weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote ist die Bezirkshauptstadt Kufstein in nur etwa 10 Autominuten erreichbar. Dort befinden sich unter anderem höhere Schulen, ein Fernbahnhof mit internationalen Verbindungen sowie der Anschluss an die Inntalautobahn.

Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Stadt Kufstein stellt Thiersee einen besonders attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende dar. Gleichzeitig bietet die Region eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an die wirtschaftsstarken Regionen im Tiroler Unterland und im benachbarten Bayern.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 2.19 km
Grundschule 2.23 km
Realschule 9.70 km
Gymnasium 14.13 km
Hauptschule 2.56 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.83 km
Gaststätten 0.80 km

Verkehr
Flughafen 87.00 km
Fernbahnhof 2.60 km
Autobahn 2.86 km
Bus 0.16 km