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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Nutzfläche
155 m²
Grundfläche
864 m²
Heizung
Fußbodenheizung 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Balkon
Garten
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 104
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 0,99
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Für Menschen die die Natur und Ruhe lieben, das leichte rauschen des Baches genießen wollen, und dennoch nicht weit von der Stadt leben möchten, ist diese Immobilie genau das Richtige. In ca. 12 Minuten ist man in der Bezirkshauptstadt Lienz, mit allem Komfort einer Kleinstadt. Das Grenzgebiet Italien ist auch lediglich 20 Autominuten entfernt.


Den Ursprung dieser besonderen Immobilie bildet eine über 100jährige ehemalige Mühle. Mitte 2017 wurde mit dem Auf- und Zubau des Wohnhauses begonnen, welches im Jahr 2018 fertiggestellt wurde, und sich technisch auf einem modernen Stand befindet.

 


Was die Immobilie zu bieten hat:


* viele Sonnenplätze rund um das Haus
* Garten mit verschiedenen Ebenen
* Zugang zum Bach über eigene Holztreppe
* eigene Quelle mit Wasserrecht
* günstiger Strom über das ortseigene E-Werk (EWA Assling)
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (elektrisch oder mit Holz möglich)
* 2019 errichtete biologische Kläranlage
* Parkplätze für 2 PKW?s
* Holzhütte mit 2 Lagerräumen
* Studio/Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Parkplatz


Aufteilung:


Erdgeschoss:
* moderne, hochwertige Olina Küche inkl. Geräte
* Zusatzherd aus Niro inkl. Backrohr
* gemütlicher, heller Wohnbereich mit Kachelofen
* Zugang zur Sonnenterrasse
* Schlafzimmer
* Gästebad mit Dusche und WC


1. OG:
* "Masterbathroom"
           o große Badewanne
           o bodenebene Dusche
           o WC
           o BD
           o moderner Waschtisch
           o Einbauschränke aus Echtholz von Tischlerhand
           o Zugang zur großen Süd-Terrasse
2. OG:
* Schlafzimmer 2
          o große Fensterfront
          o Balkon Süd-West-Ausrichtung
          o Einbauschränke aus Echtholz von Tischlerhand
UG:
* großes Studio mit moderner Küche
         o WC und Handwaschbecken (Nachrüstung für Dusche möglich)
         o eigener Eingang
* Technikraum
        o separater Eingang
        o Haustechnik
        o Lager/Keller


 


Für detailierte Informationen erreichen Sie uns unter +43 676 7800 237 oder per Mail an n.sovek@era.at
ERA Team Lienz, Kärntnerstraße 26, 9900 Lienz


Lage

Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Berglage, Ruhelage

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Keller: TEIL

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Anzahl Stellplätze: 3.00
  • Anzahl Wohneinheiten: 2.00
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: C
  • Baujahr: 2017
  • Anzahl WC: 3

Preis - Detailinformation

  • Provision (inkl. MWSt): 17460.00 Eur
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Objektstandort

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