TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDTERRASSE

101
3 Zimmer
Terrasse, Balkon
Kaufpreis€ 770.300
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TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDTERRASSE

101
3 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 30.08.2020, 09:05 Uhr | willhaben-Code: 304627671
Bild 1 von 9 - DG-Wohnküche Bsp

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Telefon 2004318905920
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KontaktTamara Staguhn

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    101 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    DG
  • Heizung
    Hauszentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    39,54 m²
  • Terrasse
    25,08 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 770.300
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDTERRASSE

Wohnungsbeschreibung:
Diese 3-Zimmer-Maisonetten Wohnung liegt im Dachgeschoss in absoluter Hofruhelage. Sie teilt sich im 1. Dachgeschoss in einen Vorraum, ein größeres Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Badewanne und WC, ein kleineres Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zu einem großzügigen Balkon. Im 2. Dachgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf eine Terrasse und einen Aufgang auf die sonnige Dachterrasse, mit Vorraum und Dusche/WC.

Das exklusive Neubau-Wohnprojekt "Zwei goldene Adler" zeichnet sich durch seine urbane Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk aus und liegt trotzdem nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet Donauinsel entfernt. Es vereint somit das pulsierende Leben der Stadt mit den Vorzügen der Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Die 70 Eigentumswohnungen gliedern sich in 2 bis 5 Zimmer Wohnungen von ca. 40 bis 150 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Die moderne Wohnanlage bietet mit einem innovativen Car-Sharing-System Mobilität für alle Bewohner. Auf dem Dach des Hofgebäudes wird eine Gemeinschaftsterrasse mit einem Swimmingpool errichtet, das der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht.
Lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung machen dieses exklusive Projekt besonders attraktiv zur Eigennutzung und als Wertanlage.

Ausstattung:
Bei der Ausstattung aller Wohnungen wurde besonders Wert auf Qualität gelegt. Bodentiefe französische Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, Eigengärten aber auch Balkone/Terrassen oder Dachterrassen dienen als private Ruheoasen.
Fußbodenheizung, Markenparkettboden, Sicherheitseingangstüre,
Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, können die Betriebskosten vorerst mit EUR 2,50/m² WFL (exkl. Car-Sharing und Pool) angenommen werden.

Lage:
Das Wohnprojekt wird in einer ruhigen Wohngegend im 2. Bezirk unweit der U1 Station Vorgartenstraße errichtet. In wenigen Minuten ist das Freizeitparadies Donauinsel, wie auch der beliebte Wiener Prater mit seinen unzähligen Attraktivtäten erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Öffentlich: Autobuslinie 11A und die U-Bahn der Linie U1 (Station Vorgartenstraße) 4 Stationen in die Innenstadt.
Auto: Donauufer Autobahn (A22) sowohl in Richtung Flughafen, als auch auf die A23, die A2 und die A1.

Nahversorgung:
Die Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Wiens größtes Einkaufszentrum, das Donauzentrum ist mit der U1 in wenigen Stationen erreichbar. Ebenso liegen Kindergärten und Volksschulen in kurzer Entfernung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn gerne unter +43 664 544 24 27 bzw. tamara.staguhn@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.65 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2.00
  • Terrassenanzahl:2.00
  • Balkonfläche:39,54 m²
  • Terrassenfläche: 25,08 m²
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Hauszentralheizung mit WW

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass HWB: 32.65 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: November 2020
  • Baujahr: ca. 2018
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 32,65
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Adresse
Mexikoplatz 26/EG1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktTamara Staguhn
Referenz ID2962/2476
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 304627671 | Zuletzt geändert: 30.08.2020, 09:05 Uhr