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RARITÄT - Einzigartiges 3-Zimmer Stadthaus in Innenhofruhelage mit Gartenfläche

85,08
3 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 16.07.2024, 17:05 Uhr | willhaben-Code: 745785414
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€ 712.200Kaufpreis
€ 264,43 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Wohn3 Team GmbH
Wohn3 Team GmbH

Unternehmen


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KontaktEva-Maria Pichler

Objektstandort

1060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    85,08 m²
  • Zimmer
    3
  • Topnummer
    H23
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    111,81 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    6,85 m²
  • Garten
    19,88 m²
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 712.200
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 61,96
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 264,43
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Über das Projekt:


Lebensträume und Wohnräume liegen in der Millergasse seitlich der Mariahilfer-Straße nahe beieinander. In einer ruhigen Seitengasse entstehen 18 Eigentumswohnungen, 2 Ateliers sowie 3 drei-geschossige Townhouses welche allen Ansprüchen des modernen Wohnens & Arbeitens gerecht werden. Die Nähe zum Westbahnhof mit diversen Nah- & Fernverkehrszügen, der U3 und U6 sowie diversen Straßenbahnen ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und geschäftlichen Hotspots Wiens mühelos zu erreichen und gleichzeitig das Wohnen in einer ruhigen Oase direkt beim Minna-Lachs-Park zu genießen.


Moderne Bauweise, hochwertige Wohnungen in verschiedenen Größen, großzügige Frei- und Geschäftsflächen: Ruhesuchende und Arbeitstiere, Paare und Familien und einfach alle, die das urbane Leben mit allen Sinnen genießen, werden sich hier wohlfühlen. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung. Die Wohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und auf Balkonen oder Loggien erleben Sie die Stadt aus einer neuen Perspektive.


Die KFZ-Stellplätze im Innenhof, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz und ein Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei.


Alle Wohnungen / Ateliers zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar. 
Beziehbar: ab sofort


Über das Townhaus:


Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten in einem der 3 exklusiven Townhouses in der Millergasse!
Mit einem geräumigen Wohn-Esszimmer mit Küche samt Ausgang zum innenhofseitigen Balkon, Schlafzimmer im Dachgeschoss, 2 Bädern und Work-Space im Erdgeschoss bietet dieses stilvolle unweit der Mariahilfer Straße gelegene Reihenhaus alles, was es für Ihren Wohntraum braucht!
Große Fenstertüren bringen viel Tageslicht in die Räume und die absolute Ruhelage des Hauses vermittelt eine perfekte Stadtidylle. In allen Zimmern begeistert ein Echtholz-Parkettboden aus Eiche mit durchgehender Fußbodenheizung. Die Bäder punkten mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und sind mit Badewanne, Dusche, Toilette und WM-Anschluss top ausgestattet. Ein Schrankraum im Dachgeschoss rundet das Gesamtkonzept ab.
Das Erdgeschoss ist als Atelier gewidmet.


Highlights / Raumaufteilung:


  • Reihenhaus in Innenhofruhelage
  • großzügiges Wohn-Esszimmer mit nordwest-seitigem Balkon
  • Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
  • Atelierwidmung im Erdgeschoss
  • große Fensterflächen für helle Räume, Vorbereitung für Außenjalousien
  • hochwertige Bäder mit Dusche, Wanne, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
  • Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
  • Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
  • ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
  • Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen 

Infrastruktur:


  • Mariahilfer Straße bietet Ihnen vom täglichen Lebensmitteleinkauf, bis hin zur Shoppingtour, gemütlichen Kaffeebesuch oder Abenddinner sowie diversen Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt - erreichbar in 3 Gehminuten
  • Westbahnhof mit U-Bahn U3 / U6, zahlreichen Nah- und Fernreisezügen, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten: 5 Gehminuten
  • Straßenbahn: Nr. 5, 6, 9, 18, 52, 60 Westbahnhof (5 Gehminuten)
  • Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A, 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
  • Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
  • Supermarkt / Lebensmittel: Billa (5 Gehminuten), Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
  • Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
  • Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
  • Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit - Öffis), Uni Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), TU Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), 
  • Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und einem Ballspielkäfig.


Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: EUR 653.394,-
Genießen Sie nicht nur die absolute Ruhelage, sondern auch das Privileg, in einem der drei charmanten Townhäuser mit dreigeschossigem Design, erstklassiger Ausstattung und eigenen Balkonen zu residieren.


Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung.


Wohn3: Unsere Leistung - Ihr Gewinn


www.wohn3.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 


Irrtum und Änderungen vorbehalten!



Lage

Region: Mariahilfer Straße, S+U Westbahnhof, Millergasse, Minna-Lachs-Park


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:6,85 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 111,81 m²
  • Gartenfläche: 19,88 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: H23
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2027-06-13
  • Energiepass HWB: 30.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 245,35 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 264,43 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 54,61 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 54,61 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Stadthaus Miller - Wohntraum am Park mit 1-3 Zimmern & großzügigen Freiflächen

  • Wohneinheiten
    21
  • Wohnfläche
    35,79–89,75 m²
  • Preis
    € 239.800–1.153.000
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.07.2024
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

Wohn3 Team GmbH
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Adresse
Weyrgasse 8/31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktEva-Maria Pichler
Referenz ID6892
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willhaben-Code: 745785414 | Zuletzt geändert: 16.07.2024, 17:05 Uhr

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