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Objektinformation

Objekttyp
Maisonette 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
69 m²
Nutzfläche
3 m²
Heizung
Luftwärmepumpe 
Böden
Parkett 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 28,74
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,65
  • fGEE Energieklasse: A+

Objektbeschreibung

Dieser Dachgeschoßausbau liegt im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe des berühmten Theaters in der Josefstadt, unweit des Hamerlingplatzes, umgeben von vielen Geschäften, Schulen (u.a. International Business School um die Ecke), Polizeiwachstube, Restaurants, trendigen Bars und weiteren kleineren Parkflächen.

Straßenbahnstationen und Parkgaragen sind nur wenige Schritte von unserem Objekt entfernt, im ersten Bezirk - Rathaus und Parlament- sind Sie in kürzester Zeit. Lebensqualität und Infrastruktur sind als hervorragend zu bezeichnen. U-Bahnen beim Rathaus oder am Gürtel erreichen Sie ebenfalls rasch.

AUFTEILUNG dieser Wohnung:
Vom Lift kommend betreten Sie Ihr Maisonette-Appartement über eine geräumige Diele. Von dieser gelangen Sie in Ihr schönes Schlafzimmer, das Bad (mit Dusche), in das extra WC, einen AR (mit WMS-Anschluss) und Technikraum. Weiter über eine bequeme Treppe erreichen Sie die Wohnebene aufgeteilt in einen Wohnzimmer- und Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse.

Die Terrasse wird in den Innenbereich der Liegenschaft ausgerichtet, um bestmögliche Ruhe und Erholung zu gewährleisten.

Der Dachausbau wird in hervorragender Qualität ausgeführt. Die Baugenehmigung liegt natürlich schon vor. Die Fertigstellung ist im ersten Halbjahr 2021 terminisiert und geplant. Die angeführten BK sind eine Schätzung, die genauen Kosten werden kurz vor Fertigstellung vorgeschrieben.

Sie kaufen schlüsselfertig: Echtholzparkett, schöne keramische Beläge in den Bädern, hochwertige Sanitäreinrichtungsgegenstände und modernes Heiz/ Kühlsystem sind vorgesehen. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil und einen ebenerdigen Lagerraum (Ideal für privates Fahrrad oder sonstiges Zubehör).

Streifen Sie durch die Gassen, wie einst Grillparzer und Nestroy, oder genießen Sie einen Kaffee im stadtbekannten Cafe Hummel. Hier leben Sie in einem der beliebtesten Wiener Bezirke.

Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichem Termin oder senden Ihnen unser Verkaufsprospekt zu.

Lage

  • Laermbelastung: geringe Lärmbelastung
  • Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, U-Bahn, Busse wenige min. zu Fuß
  • Nähe Hamerling Park, Cafe Hummel, Theater in der Josefstadt. Top-Adresse. Beste Wohngegend.

Ausstattung

  • Neubau kurz nach Baubeginn, sehr gute Ausstattung, Terrasse, neuer Lift, moderne Technik (Luftwärmepumpenheizung, Fußboden/Heizung/Kühlung), individuelle Ausstattungsdetails können noch berücksichtigt werden, sehr gute Raumaufteilung. !Fertigstellung erstes Halbjahr 2021 - nur noch 3 von 5 Einheiten verfügbar! Stilvolles Leben über den Dächern Wiens in beliebtester Lage garantiert.
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 11,69 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Lagerfläche: 3,37 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohneinheiten: 20
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 13.09.2028
  • Verfügbar ab: 1. Halbjahr 2021
  • Baujahr: 2020/21
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 170 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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