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1100 Wien | ZINSHAUS 1.043 m² | BJ 1961 | Hoher Leerstand | DG-Ausbau 430 m² bewilligt | Zzgl. Freiflächen und Gärten

Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 15.07.2024, 17:20 Uhr | willhaben-Code: 674019014
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PLENUS Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktIng. Thomas Gruber

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Gesamtfläche
    1.042,75 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.590.000
Maklerprovision: 3%
Zusatzinformation: Asset Deal ohne USt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein 1961 errichtetes Zinshaus in interessanter Lage in Wien 10.

Das Haus gliedert sich in 4 Geschosse und beherbergt gesamt 16 Einheiten. Davon sind ca. 71 % Leerstand, bzw. befristet vermietet. Bezüglich der Altmieter besteht großes Potenzial.

Es liegt eine Baubewilligung seit 10/2023 für einen Dach- geschossaus- und Zubau sowie für die Errichtung eines hofseitigen Aufzugs vor. 6 neue Einheiten mit einer Fläche von 430 m² können somit geschaffen werden. Es müssen keine KFZ-Stellplätze errichtet werden. Das Haus verfügt über einen idyllischen Innenhof mit Garten. Es sind zusätzlich Gärten, Balkone für den 1. - 4. Stock, sowie Terrassen und Dachterrassen für das Dachgeschoss vorgesehen. Gesamt haben die Freiflächen eine Größe von über 500 m².
Durch das Baujahr 1961 kann im Regelgeschoss bereits angemessen vermietet werden.

Mit dem Aus- und Umbau samt der beachtlichen Freiflächen hat dieses Haus großes Potenzial, ein Schmuckstück zu werden.

Lage

Rund um den Matzleinsdorfer Platz, der nur rund 600 Meter entfernt ist, wird eine hervorragende öffentliche Anbindung mittels Zügen, Straßenbahnen und Buslinien geboten. Des Weiteren gibt es auch ein gutes Angebot an Nahversorgern und Lokalen.

Die Klinik Favoriten - Wiener Gesundheitsverbund ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Viel Grün und Platz für Erholung bietet der nahe gelegene Alois-Greb Park.

Durch den Neubau der U2 und U5 erfährt diese Gegend künftig eine zusätzliche Aufwertung und Wertentwicklung.

Flächen

  • Gesamtfläche: 1042,75 m²

Preis und Detailinformation

  • Asset Deal ohne USt

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

PLENUS Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Tuchlauben 7a1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktIng. Thomas Gruber
Referenz IDPI-00438
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 674019014 | Zuletzt geändert: 15.07.2024, 17:20 Uhr

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