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Kleingartenhit mit Parkplatz- schnell zuschlagen

72
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 04.12.2021, 04:07 Uhr | willhaben-Code: 509910988
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Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbH
Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbH

Telefon 1004312778820
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KontaktChristian K. Wimmer

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    72 m²
  • Grundfläche
    269 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    82 m²
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    212 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 420.000
Maklerprovision: 15.120,00 EUR inkl. 20% USt.
Zusatzinformation: Vereinsbeitrittsgebühr : einmalig 2.180 Euro und jährlich EUR 734 an den KGV Heubergstätten

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Objektbeschreibung

Wohnen wie im Urlaub! Genießen Sie Holiday-Feeling 365 Tage lang im Jahr in diesem geschmackvollen und bestens ausgestatteten Kleingartenhaus auf 2 Ebenen mit 2 Bädern, einer Top-Einbauküche, Whirlpool, Romantikgarten und Vielem mehr! Das Schmuckstück wurde 1987 von der Firma Adam erbaut und 2007 von der Firma Bannauer ausgebaut und mit einer neuen Wärmedämmung versehen. 2020 wurde der Terrassenbereich mit einer elektrischen Markise ausgestaltet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenheizung von Viessmann.


Über den Vorraum gelangt man zum Bad mit Außenfenster mit Handwaschbecken, Einbauschrank, Badewanne mit Whirlpool und Toilette, sowie in das kuschelige Wohnzimmer mit Ausblick in den eben begehbaren Romantikgarten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die helle, freundliche Peter Max Einbauküche mit 2 Fenstern, einem bequemen Esstisch, sowie einer Einbauküche, mit Siemens Multifunktionsbackrohr, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination.  


Über eine Holztreppe (mit Treppenlift) gelangt man in's Obergeschoss, wo sich ein zentraler Vorraum, ein weiteres Bad mit WC, Dusche und Handwaschbecken, sowie 2 weitere Schlafzimmer und 3 Abstellräume befinden. Es besteht sogar eventuell noch die Möglichkeit, das Obergeschoss durch Anhebung des Daches großräumiger zu gestalten.


Der sehr schöne Garten verfügt über ein Jacuzzi, eine geräumige Gartenhütte, eine Staubox für Polstermöbel, einen eigenen Elektroverteiler und eine automatische Sprinkleranlage. Der Altbaum- und Altstrauchbestand, sowie die ganze Gartenanlage sind ständig gepflegt und es macht so richtig Spaß, bei einem guten Glas Rotwein auf der Terrasse die Natur zu genießen. Im Winter ist der Ausblick in's eigene Grün ebenfalls besonders ansprechend. 


 


Weitere Highlights:


- Sicherheitseingangstüre


- Sicherheitsverstärkungen von Abus bei den Fenstern


- Peter Max Einbauschränke


- Holzfensterläden neu gestrichen


- 2 Elektro-Kachelpaneele als Zusatzheizung


- Helles Dachflächenfenster Velux im Elternschlafzimmer


- Mauernischen und Dachschrägen perfekt ausgenutzt für genügend Stauraum


 


Durch die große Hütte im Garten, sowie die sehr gute Raumausnützung aller Nischen und Winkel wurde jedoch genügend Stauraum geschaffen. Der Gesamteindruck ist sehr ansprechend und gepflegt. Das Haus wird teilmöbliert (incl. Küche, Bad, Einbauschränke etc.) übergeben und wäre sofort einzugsbereit. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit mir unter 0676 385 34 79, oder unter c.wimmer@huebl-partner.com. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!




Verkehrsanbindung


U-Bahn:   U1 Alaudagasse (1,3 km)


Bus:  


17A (140m)


66A, N66 (700 m)


16A, 17A, 67A, 67B, N17, N67 (900 m)


 


Kindergarten


Kindergarten, Herschelgasse 3 (550 m)


Kindergarten Gimniggasse 1 (900 m)


Kindergarten Kornauthgasse 4 (1,7 km)


 


Schulen


Vienna Bilingual School (450 m)


Ada-Christen-Gasse (1,1 km)


Volksschule Neilreichgasse (1,9 km)


ALF - Bildungswerkstatt (1 km)


 


Mittelschulen


Mittelschule Josef-Enslein-Platz (190 m)


Bundesrealgymnasium Pichelmayergasse (800 m)


 


Höhere Schulen


FH Campus Wien (2,2 km)


HTL Wien 10 (2,8 km)


 


Einkaufen


Spar Laxenburgerstraße (750 m)


BILLA, Sibeliusstraße 2a (1,1 km)


EKAZENT HANSSONZENTRUM (1,3 km)


Hofer (1,4 km)


 


Bäckerei


EKAZENT HANSSONZENTRUM (1,3 km)


 


Restaurant


CHINA Restaurant Schwan (800 m)


Restaurant Anningerblick (1,2 km)


Fasslwirt (1,3 km)


Am Platzl 1100 (1,4 km)


Weili Wok (1,4 km)


Wienerfelder Schenke (1,5 km)


China Restaurant Melie (1,8 km)


Pizzeria (1,8 km)


Restaurant zum Weinkrug (1,9 km)


McDonald's (2 km)


 


Bank


UniCredit Bank Austria (1,3 km)


Raiffeisenbank (1,3 km)


 


Post


Postfiliale 1108 und bank99 (1,4 km)


 


Apotheke


Apotheke "Am Wienerfeld" (900 m)


Hansson Apotheke (1,2 km)


 


Praktischer Arzt


Selma-Lagerlöf-Gasse 19 (450 m)


Laxenburger Str. 217 (550 m)


Hansson Röntgen (1,6 km)


 


Polizei


Ada-Christen-Gasse 2 (1,1 km)


Sibeliusstraße 8 (1,4 km)


 



Lage

  • Dieses einzigartige, top-gepflegte Kleingartenjuwel liegt inmitten des romantischen Kleingartenvereins Heubergstätten in 1100 Wien. Die Anlage ist äußerst ansprechend gestaltet und die Nachbarschaft und Atmosphäre sind sehr angenehm und beschaulich. Zum Naherholungsgebiet Roter Berg und zur Therme Oberlaa und zum Kurpark Oberlaa ist es nur ein Katzensprung.
  • Region: Oberlaa
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <500m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <3000m
  • Klinik <3000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <4000m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Etagenheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 212 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2031-10-07
  • Energiepass HWB: 135.3 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 5121,95 Eur
  • Vereinsbeitrittsgebühr : einmalig 2.180 Euro und jährlich EUR 734 an den KGV Heubergstätten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 135,3
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,66
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

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Anbieterdetails

Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbH
Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbH

Adresse
Attemsgasse 71220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktChristian K. Wimmer
Faxnummer00431 277 88 5
Referenz ID5820/45
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 509910988 | Zuletzt geändert: 04.12.2021, 04:07 Uhr