Wohntraum über den Dächern Wiens! Dachgeschoss-/ Maisonette-/ Terrassen-Wohnung mit fantastischem Fernblick!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche85,73 m²
- Zimmer2,5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Terrasse10,04 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohntraum! Dachgeschoss-/Maisonette-/Terrassen-Wohnung mit fantastischem Fernblick!
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 1951 wiedererrichteten Wohnhauses mit Lift, wurde modernisier und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Wohnflächen über zwei Ebenen schaffen eine angenehm geräumige Atmosphäre. Die große Terrasse auf der oberen Etage bietet einen fantastischen Blick über die Dächer Wiens. Eine geräumige Wohnküche bietet Platz für die ganze Familie.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- WC
- Badezimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Galerie
- Terrasse
Ein besonderes Highlight: Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1900 errichtet und im Jahr 1951 wiederaufgebaut. Ein Darlehen des Wohnhaus- Wiederaufbaufonds wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 zurückgezahlt. Daher kommt hier der freie Mietzins zur Anwendung.
Das Haus wurde saniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus überzeugt durch klare Formen und Farben.
Diese 2,5-Zimmer Wohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Sie ist perfekt für Familien und als Investitionsmöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin.
Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!
Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente:
- Grundbuchauszug
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- etc...
Nebenkosten
Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu EUR 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 10,04 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-03-24
- Energiepass HWB: 62.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 314,67 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 338,42 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Kanzlei Mag. Schreiber | Pauschalhonorar 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 77,16 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 107.45 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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