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Objektinformation

Objekttyp
Reihenhaus 
Zimmer
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
158 m²
Gesamtfläche
158 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
4,7 m²
Garten
18,66 m²
Loggia
5,19 m²
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 34,9
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Ein Unikat in Mitten von Simmering


 


Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr Traum-Immobilie sichern!


Nicht nur als Eigenheim, auch für Anleger eine wahre Traumimmobilie.


Sie haben die Wahl: Schlüsselfertig oder Belagsfertig


Haus Top 11


Das 4 Zimmer Reihenhaus mit ~ 130 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9 m² Terrasse und 19 m² Garten  liegt in ostseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage und erstreckt sich vom EG bis ins 2.OG. Dieses Haus hat einen direkten Zugang vom Kellergeschoss/Garage - direkt ins Haus.Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt.


Erdgeschoss:


  • Zugang
  • Vorraum
  • Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich – ca. 38 m² – ostseitig in Hofruhelage mit Gartenzugang
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum 5 m²
  • Loggia 5 m²
  • Garten ca. 19 m²

1.Obergeschoss:


  • Diele
  • 2 Schlafzimmer – 15 m² und 11 m² – ostseitig in Hofruhelage
  • Badezimmer mit Badewanne 5 m²
  • Badezimmer mit Dusche 5 m²
  • separate Toilette mit Handwaschbecken

2.Obergeschoss:


  • Vorraum 8 m²
  • Schlafzimmer mit ~ 23 m²

 


Ausstattungsstandard:


-) Fussbodenheizung


-) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster 


-) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt


-) feinste Keramikausstattung in den Sanitärräumen


-) Innentüren Weiß


-) Verschattungselemente innen und außen


-) Internet- und SAT-Anschlüsse


 


Infrastruktur:


Urbanes Wohnen und gleichzeitig umgeben von der reizvollen Natur.


Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet „Simmering“ und dem angeschlossenen Simmeringer Bad, auch das historische Zentrum von Simmering, das Shoppingcenter Simmering sowie Simmeringer Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe.


Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A23 und dem Gütel ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden.


Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. sowie diveresen Geschäften entlang der Simmeringer Hauptstraße abgerundet.


 


Öffentliche Verkehrsanbindung:


Autobuslinie 217/218/373/572 und 69A/72A/73A Simmering (0,23 km)


Straßenbahnlinie 6/71/72 Braunhubergasse (0,11 km)


U-Bahn U3 Simmering (0,23 km) und Enkplatz (0,53 km)


Lokalbahnhof Simmering S80 (0,10 km)


 


Kaufpreis:


Das Reihenhaus kann sowohl als Anleger und auch als Endnutzer-Objekt erworben werden. 


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 561.900,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 520.278,-- zzgl. 20% USt.


Kaufpreis belagsfertige Ausführung: 523.722,-- Euro


Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000,-- € erworben werden.


Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. 


 


Vertragserrichtung:


Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Michael Warzecha. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 42 038 44 zur Verfügung. 


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


Ein Unikat in Mitten von Simmering



Lage

  • Region: U3 Simmering, Bahnhof Simmering, Gasometer, in der nähe des EKZ Simmering
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <2500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <4000m
  • Krankenhaus <3500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m
  • Simmering, Bahnhof Simmering, Gasometer, Mautner Markhof Gasse, Simmeringer Hauptstraße, Herderpark

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:4.7 m²
  • Loggiafläche: 5,19 m2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 158,36 m²
  • Gartenfläche: 18,66 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: KG - DG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 34.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 3
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Kontaktformular
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Objektstandort

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