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Einfamilienhaus mit Garten + Pool und angenehmer Nachbarschaft in Wien Simmering

110
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 15.10.2020, 16:47 Uhr | willhaben-Code: 414943701
Bild 1 von 35

christophUser seit 01/2011
Telefon 069911501536
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Objektstandort

Oriongasse 35 / Kleingartenverein Gaswerk, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    110 m²
  • Grundfläche
    434 m²
  • Heizung
    Gasheizung
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Teilmöbliert / Möbliert

Preisinformation

Kaufpreis€ 490.000
Maklerprovision: nein

Objektbeschreibung

Bitte keine Makler. Vielen Dank

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus im 11. Wiener Gemeindebezirk auf einem 434m² großem Grundstück im Eigentum.

Zur Lage:
Das Gründstück ist perfekt gelegen am Rande des Kleingartenvereines Gaswerk, mit einer schwach befahrenen Zufahrtsstraße (man benötigt einen Schrankenschlüssel). Was auf den Fotos im Hintergrund zu sehen ist, ist die Halle der Gärtner LGV, welche den Vorteil hat, dass sie den Straßenlärm der Haidestraße abhält. Parkplätze kann man über den Verein anmieten (8€/Monat) bzw. gibt es eigentlich ausreichend in der Umgebung. Mit dem Bus (3 Gehminuten) gelangt man in Kürze (5 Stationen) zu U3 Station Enkplatz. Auch Autobahnauffahrten auf A23 St.Marx, A4 und S1 befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Fahrzeit zum Flughafen Schwechat 15 Minuten). Mit dem Fahrrad gelangt man über einen Fahrradweg rasch in die Erholungsgebiete Hauptallee (10min) und Donauinsel (20min). Auch das Kino im Gasometer, Einkaufsmöglichkeiten (Huma Eleven, Hofer, Billa, Lidl) sowie Kindergärten und Schulen (z.B. Florian Hedorfer Schule) sind nicht weit entfernt.

Zum Haus:
Bei dem Haus handelt es sich um ein älteres Gebäude (wurde geschätzt auf 1960) mit einer Wohnfläche von 110m² + 6,4m² Werkstatt (neu gebaut 2015), welche nur von Außen zugänglich ist. Von dieser gelangt man in den 7,7m² großen Keller, wo sich lediglich die Pooltechnik, die Brunnenpumpe und Werkzeug befindet. Der Keller kann nicht als Wohnfläche genutzt werden.

Von 2010-2015 wurde einiges erneuert wie: 
* die Fassade neu gerieben + Bleche gestrichen (nochmals 2020)
* sämtliche Zäune+Tor+Tür
* Autoabstellfläche mit einem Sickerschacht
* Wege
* Terrasse + Überdachung
* Dach wurde ausgebessert
* Flachdach neu
* Werkstatt 2015 neu
* Die Gasheizung mit sämtlichen Heizkörpern, Leitungen und einer Vaillant Therme wurde 2010 neu installiert und jährlich gewartet.

Im EG mit 66,5m² befindet sich:
* Vorzimmer
* Waschküche
* WC
* Bad
* Küche
* Speis
* Büro
* Wohnzimmer

Im OG mit 44m²
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* WC
* Und Gangbereich wo sich die Kästen befinden

Zu den Kosten:
* 40€/Monat Wasser + allgemeine Vereinskosten (1x jährlich über den Verein zu bezahlen)
* 20€/Monat Grundbesitzabgaben
* 15€/Monat Müllabführ für 1x Restmüll + 1xBiotonne
* 157€/Monat Strom+Gas (Angabe von 2019-2020; ist natürlich variabel)

Man kann in das Haus einziehen und man hat alles was man braucht. Oder man investiert noch um es schöner, besser, komfortabler zu haben. Oder man hat auch die Möglichkeit gemäß Wiener Kleingartengesetz ein neues Haus mit 80m² Keller + 50m² EG + 50m² OG verbaute Fläche (wären Wohnfläche ca. 140m²) zu bauen.

Da es sich hier um einen Privatverkauf handelt, kommt keine Maklergebühr von 3,6% hinzu. Der Kaufvertrag und sämtliche Abwicklungen werden, wie üblich, über einen Notar abgewickelt.

Die Fotos wurden im Sommer gemacht, also bitte nicht wundern wenn der Garten saisonbedingt eher trostlos wirkt.

Es handelt sich hier um keinen coronabedingten Notverkauf.

Finanzierungsbeispiel:
* Eigenmittel: 140.000€
* Kreditbetrag: 350.000€
* Laufzeit: 35 Jahre
* Zinsatz effektiv: 1,5%
* Monatliche Rate: 1070€/Monat

Bei Interesse können Sie mich gerne telefonisch unter 0699/ 115 015 36 erreichen, oder Sie schicken mir eine Nachricht über Willhaben.
LG Christoph

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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

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