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HEUREKA! CHARMANTE, NEUWERTIGE VILLA IN ABSOLUTER GRÜN-RUHELAGE

195
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 16.07.2024, 15:55 Uhr | willhaben-Code: 1469350876
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€ 1.650.000Kaufpreis
€ 48,40 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

KLEIN&PARTNER Immobilen GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Michael Moser

Objektstandort

1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    195 m²
  • Grundfläche
    570 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    105 m²
  • Böden
    Teppich

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Garten
    384 m²
  • Terrasse
    25 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.650.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 48,40
Maklerprovision: 59.400,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese, wunderbare, sehr klassisch gebaute 1-stöckige Villa besticht durch ihre Unaufdringlichkeit, aber sehr zeitgemäße Ausführung.
Der absolut ruhig gelegene Garten lädt zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag ein.


Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus und fühlen sich ab dem ersten Moment Willkommen und wie sehr zu Hause.
Rechts befindet sich die Küche mit technisch hochwertigen Geräten und einem, sich immer wohlig anfühlenden Terrakottaboden. Dieser sehr gediegene Bodenbelag zieht sich übrigens über die gesamte Erdgeschoß- und Souterrainebene.


Im ersten Stock erwartet Sie ein wunderschönes Schlafzimmer, anschließend ein weiterer Raum mit Dachschräge sowie ein Badezimmer in Gold/Weiß mit nostalgischen Armaturen und qualitativ hochwertigen Dachflächenfenster.


Im Souterrain haben Sie die Möglichkeit zwei Zimmer ganz individuell zu gestalten - sowohl Technikraum, Waschküche als auch ein vollwertiges Badezimmer mit WC sind hochwertig ausgeführt.
Natürlich kann dieser Bereich auch zu Wohnzwecken genutzt werden.


Eine Verbindungstür führt in die große Garage - hier müssen Sie Ihre Fahrzeuge allerdings hintereinander parken. Zusätzlich gibt es vor der Garage am eigenen Grundstück eine weitere Parkmöglichkeit.


Ein absolut ruhig gelegener Garten lädt Sie ein, entspannte Zeiten alleine oder auf der nicht einsehbaren Terrasse zu verbringen.


Alter Baumbestand sorgt im Hochsommer für entsprechende Schattenplätze. Im Innenbereich sorgen außengeführte Sonnenschutzsysteme ebenfalls für eine angenehmes Raumklima auch während heißer Sommerperioden.


Aber keine, noch so detaillierte Schilderung kann den Flair und die entspannende Atmosphäre widerspiegeln, die Sie, wie bereits beschrieben, beim Betreten des Hauses empfangen.


 


INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Michael Moser unter +43 69915152424 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.


INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:
1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.
2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler).
3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieterseite hin.


POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und Ihr Makler hinsichtlich seiner fachlichen Kompetenz die Nr. 1 sein muss, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch unsere Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung.


 


 



Lage

Nähe Lainzer Tor

Region: Lainzer Tor


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <3000m
Höhere Schule <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 25 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Teppichboden
  • Boden: TERRAKOTTA

Flächen

  • Gartenfläche: 384 m²
  • Garagenfläche: 42 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • DVBT
  • Baujahr: 1976
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 44 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 48,4 Eur

Energieausweis

HWB Energieklasse: B
fGEE Energieklasse: A

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

KLEIN&PARTNER Immobilen GmbH
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Unternehmen


Adresse
Hietzinger Hauptstraße 221130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktMag. Michael Moser
Referenz ID1451
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willhaben-Code: 1469350876 | Zuletzt geändert: 16.07.2024, 15:55 Uhr

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