Luxus im Familienhaus mit sonnigem, großen Traumgarten!

275
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 25.02.2021, 02:42 Uhr | willhaben-Code: 424497284
Bild 1 von 43 - Blick in den Garten
€ 2.750.000Kaufpreis
€ 55 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Bieber Immobilien GmbH
Bieber Immobilien GmbH

KontaktElisabeth Bieber

Objektstandort

1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    275 m²
  • Grundfläche
    839 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    664 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.750.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 55
Maklerprovision: 99.000,00 EUR inkl. 20,00 % USt.

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Objektbeschreibung

Von Aussen ein sehr elegantes Familienhaus, BJ 2017, mit einer Wohnfläche von ca. 275m² und einer Grundfläche von 839m², die Innenausstattung entspricht einem außergewöhnlichen, luxuriösen Ambiente und der herrliche Garten mit den verspielten "Spazierwegen" lädt zum Verweilen ein!

Über den gepflegten Vorgarten führen ein paar Stufen zum Hauseingang, von dem die Diele zu betreten ist, die über eine separate Garderobe und den Technikraum verfügt. Weiterführend in den großzügigen Salon mit Essplatz und Ausgang auf die ca. 15m² große, überdachte Terrasse, die in den Garten führt.

Die Küche, im italienischen Stil gehalten mit Aufbewahrungsraum für Lebensmittel, ist sowohl vom Salon aus als auch über die Diele erreichbar und bietet Hobbyköchen genügend Raum für die Zubereitung von kreativen Köstlichkeiten am Gasherd!

Auf dieser Wohnebene sind ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Bügelstation vorhanden, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Über den Stiegenaufgang gelangt man in das 1. Obergeschoss, das mit 4 Zimmer, 2 Bädern und der Garderobe ausgestattet ist und genügend Raum für die Privatsphäre bereithält.

Im 2. Obergeschoss sind 2 weitere, große Räume und ein Duschbad vorhanden. Als Stauraum dienen die perfekt ausgestatteten Dachschrägen und bieten genügend Platz.

Die außergewöhnliche, elegante Ausstattung mit den verschiedensten hochwertigen Materialien, wie ital. Fliesen, Steinböden sowie den bündigen Türen, den 3-fach Isolierglasfenstern mit elektrischen Aussenrollos, den Rauchglasschiebetüren und vielen weiteren extravaganten Wohndesigns verleihen diesem Objekt das besondere Ambiente.

Die Erdgeschoßebene weist eine Raumhöhe von 3m auf, die automatische Beleuchtung in der Diele richtet sich nach dem Lichteinfall, die Fußbodenheizung im gesamten Haus wird über eine Luftwärmepumpe gespeist. Eine Klimaanlage, Alarmanlage und Kabelanschluß sind vorhanden.

Im Garten steht eine Gartenhütte für diverse Utensilien zur Verfügung sowie eine automatische Bewässerungsanlage.

Die Garage ist sowohl vom Vorgarten aus zu betreten als auch von der Gartenseite.

Ein extravagantes Objekt mit außergewöhnlichem Flair!

Kaufpreis: 2.750.000,00 EUR

Provision: 99.000,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.


Lage

Region: Andreas-Rett-Park

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 15 m²
  • Terrassenanzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Marmorboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: Ja

Flächen

  • Gartenfläche: 664 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 02-2024
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2017
  • Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 50 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 55 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 50 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


Anbieterdetails

Bieber Immobilien GmbH
Bieber Immobilien GmbH

Adresse
Barmhartstalweg 13/Top132344 Maria Enzersdorf
KontaktElisabeth Bieber
Referenz ID15697

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 424497284 | Zuletzt geändert: 25.02.2021, 02:42 Uhr