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Manoir de Granich 62

347,50
8 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 30.01.2023, 04:35 Uhr | willhaben-Code: 614078676
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Auventum GmbH
Auventum GmbH

Unternehmen


Telefon 1004315322860
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KontaktAleksandar Jankuloski

Objektstandort

1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    347,50 m²
  • Grundfläche
    525 m²
  • Zimmer
    8
  • Nutzfläche
    456,70 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    März 2023

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    14,35 m²
  • Dachterrasse
  • Garten
    185,53 m²
  • Terrasse
    129,96 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 4.200.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht...


Wir präsentieren Ihnen das Manoir De Granich 62.


Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernsten Ausstattung. 


 


Modern - Stillvoll - Exklusiv


In diesem Neubauprojekt wird nicht nur auf perfekte Raumaufteilung gesetzt, sondern auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luftwärmepumpen unterstützen uns bei diesem Vorhaben.


Der perfekte Grundriss für jede Etage ist ein Musterbeispiel dieses architektonischen Meisterwerks.


Durch die offene Grundrissgestaltung bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 348 m² verteilt auf 8 Zimmer. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 525 m².


Im Erdgeschoss besticht die Immobilie durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer. Das Gesamtbild vervollständigt die offene Wohnküche. Der offene Essbereich mit Zugang zu einer der Terrassen lädt zu ausgiebigen Kochabenden ein. Das imposante Treppenhaus führt in das Obergeschoss, welches über drei weitere Masterbedrooms mit eigenem Bad und Garderoberaum verfügt. Die eigene Bibliothek ist eine der Highlights dieser Etage.


Abgerundet wird das Raumangebot durch den Schlafzimmertrakt der Eltern mit einem Ankleidebereich und Bad en suite im letzten Dachgeschoss umgeben von einer herzlichen Dachterrasse direkt begehbar vom Masterbedroom. Das eigene Büro im letzten DG vervollständigt das Bild der letzten Wohnetage.


Das Gartengeschoss ist das absolute Highlight dieser Villa. Die Entspannung ist hier garantiert und jeder findet einen eigenen Lieblingsraum. Wir beginnen mit dem Multifunktionsraum mit eigenem Kinoraum und einem direkten Zugang zum Garten des Hauses. Der großzügige Gartenbereich mit dem sensationellen Außenpool und die geräumige Terrasse sind ein absolutes Superlativ des luxuriösen Lebens.


Ein vollausgestatteter Fitnessraum mit angrenzendem Wellnessbereich, großzügiger Sauna mit türkischem Bad und vielen Möglichkeiten zu entspannen, wertet im Gartengeschoss auf. Hier findet sich im separaten Trakt die gesamte Haus- und Pooltechnik wieder.


Das Parkangebot umfasst eine eigene Garage sowie ein Autolift, welcher elegant im Keller untergebracht wurde und neben der Garage im Erdgeschoss, Stellfläche für zwei weitere PKWs bietet.


 


Die Ausstattung der Immobilie ist als sehr exklusiv und hochwertig zu bezeichnen. Im Preis sind folgende Extras inkludiert:


- Smart-Home-System mit Handy Steuerung für den Innen und das Außenbereich, die


- Decken Klimaanlage, horizontal verlegte Solaranlage  sowie eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung


- Stiegenhaus aus Marmor mit Glasgelände sowie ein Personenaufzug der Firma Schindler 


- ventilierte Fassade im Holzdesign und  hochwertigen Holz-Allu Fenster mit elektrischen Raffstorebeschattung


-  hochwertige Beleuchtungskonzept inkl. Gartengestaltung


-  Außenschwimmbad, Sauna, Türkisches Bad, Massagenraum


 


Ein Projekt das Modern, Stillvoll und Exklusiv zugleich ist.


 


Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:


- 3,5% Grunderwerbssteuer


- 1,1% Eintragungsgebühr


- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.


 


Allgemein:


Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.


 


Die dargestellten Fotos sind 3D Visualisierungen die nur als Beispiel dienen. Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration.


 


Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!!


Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.


Jankuloski Aleksandar


Tel: 0664 88939339


E-mail: jankuloski@auventum.at


www.auventum.at


  


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

Lainzer Tiergarten, Hermesstrasse, Klinik Hietzing, 56A

Region: Lainzer Tiergarten, Hermesstrasse, Klinik Hietzing


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <2500m
Höhere Schule <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:5
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:14,35 m²
  • Terrassenfläche: 129,96 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: GRANIT
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Teeküche
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 185,53 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 6
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: DUPLEX
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Verfügbar ab: März 2023
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 5

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 9196,41 Eur

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Auventum GmbH
Auventum GmbH

Unternehmen


Adresse
Marc-Aurel-Strasse 4/51010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktAleksandar Jankuloski
Referenz ID7553
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 614078676 | Zuletzt geändert: 30.01.2023, 04:35 Uhr