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Objektinformation

Objekttyp
Villa 
Zimmer
Wohnfläche
395 m²
Nutzfläche
532 m²
Gesamtfläche
532 m²
Grundfläche
1050 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Garten
Terrasse
Wintergarten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 23

Objektbeschreibung

Über die Stufen des perfekt gestalteten Vorgartens - oder barrierefrei mit dem Lift aus der Tiefgarage - gelangt man in das Foyer dieser Villa der Extraklasse. Garderobe, Gäste-WC und eine wunderschöne Stiege ergänzen die Infrastruktur. Französischer Naturstein und edle Hölzer verleihen der klaren, transparenten Architektur die Eleganz und Wärme, in der man sich sofort wohl fühlt.
Der Wohnsalon mit Kamin vereint auf einer Fläche von gut 70 qm harmonisch die Funktionsbereiche Kochen, Essen und Wohnen und öffnet sich nach zwei Seiten hin zum Garten. Auf der einen Seite bilden drei Schiebetüren den Übergang zur Terrasse und zum großen Pool. Auf der anderen Seite finden Innen- und Grünraum in einem gemütlichen Wintergarten zueinander. Die Ausstattung der Küche lässt das Herz begeisterter Köchinnen und Köche höher schlagen.
Im Obergeschoss gruppieren sich 4 schön geschnittene Schlafzimmer um den großzügigen und hellen Vorraum. Dem Haupt-Schlafzimmer sind ein Bad mit Badewanne und ein Schrankraum zugeordnet. Das zweite Bad verfügt über zwei Duschkabinen. Alle Zimmer sind wunderbar ruhig und haben einen außerordentlich schönen Grün- und Fernblick.
Ein phantastischer Lounge-Bereich mit Panorama-Glasfronten und 3 großen Terrassen bietet im Dachgeschoss Raum für Arbeit und Kreativität, Party und Rückzug oder auch für die Schaffung weiterer Schlafzimmer durch Unterteilung. Bad und WC sind auch hier vorhanden.
Für die Erfüllung höchster Ansprüche an Fitness, Wellness, Hobby und Hauswirtschaft ist das Untergeschoss (3 Räume davon mit Wohnqualität) bestens ausgestattet. Die Tiefgarage bietet Platz für bis zu 4 PKW. Niedrigenergiestandard, Fußbodenheizung und zahlreiche bautechnische Details unterstreichen die beeindruckende Qualität dieses Objekts.

Lage

  • Region: 13. Bezirk
  • Von der Villa aus überblickt man eine der schönsten Umgebungen, die der begehrte Bezirk Hietzing zu bieten hat. Im Osten erstreckt sich ein ruhiges Wohngebiet mit schönen Villen und Einfamilienhäusern inmitten gepflegter Gärten. Nach Westen hin schweift das Auge über den bewaldeten Saum des direkt angrenzenden Lainzer Tiergartens bis hin zur Hermesvilla, einem kaiserlichen Sommerschloss. Das zu Fuß in wenigen Minuten erreichbare Lainzer Tor erschließt den Lainzer Tiergarten - das historische kaiserliche Jagdrevier und heutige Naturschutzgebiet im Wienerwald - für herrliche Spaziergänge und Laufrunden. Das Café mit Gastgarten in der Hermesvilla ist zum Lieblings-Aufenthaltsort in der Umgebung geradezu prädestiniert. Zu ausgedehnten Radtouren durch den Wienerwald startet man ebenfalls direkt von zu Hause aus. Ein gehobener Heuriger, ein Grieche und ein Italiener befinden sich "ums Eck", Supermärkte und eine Apotheke in der näheren Umgebung. Mit dem Bus (die Busstation ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen) ist man hervorragend an das Zentrum von Althietzing mit seinen weithin bekannten Cafés und Restaurants, zahlreichen Geschäften und Boutiquen und dem weltberühmten Schlosspark Schönbrunn mit Freibad und Zoo angebunden. Von dort aus gelangt man mit der U4 in ca. 10 Minuten in die City. Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Viertels auch für Familien ab.

Ausstattung

  • Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Blick ins Grüne Schwimmbad, außen
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 240,0 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Keller: NEIN
  • Gäste-WC: Ja

Flächen

  • Gesamtfläche: 532,0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 0
  • Anzahl Schlafzimmer: 6.0
  • Anzahl Badezimmer: 4.0
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool: Ja
  • Baujahr: 2013

Preis - Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
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Kontaktformular
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Objektstandort

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