Schöne Jugendstilvilla in Hietzing! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Schöne Villa in Hietzing!

Diese tolle Jugendstilvilla wurde ca. 1900, nahe dem Roten Berg, sowie dem Hördlwald, in der ruhigen Wambachergasse errichtet.                                                                                                                                                                                                               Sie zeichnet sich aus durch die guten Grundrisse, dem sonnigen Garten, dem schönen Ausblick ins Grüne, sowie der ausgezeichneten Grünlage.

Das Haus ist voll unterkellert und das Dachgeschoss kann weiter ausgebaut werden!    (Baubewilligung liegt vor)                            Die Wohnungen sind Sanierungsbedürftig!     

Wohnfläche gesamt: ca. 795,50 m²davon ca.536,90m² bestandsfrei                       

Raumaufteilung:

EG Top1: leer

großer Vorraum

Küche

sechs Zimmer

Badezimmer mit Badewanne und WC

ein extra WC mit Handwaschbecken

schöne große Veranda

Wintergarten

Abstellraum

1.OG Top2: unbefristet vermietet

großer Vorraum

Küche

sechs Zimmer und ein Kabinett

Badezimmer mit Badewanne und WC

ein extra WC mit Handwaschbecken

schöne große Loggia

ein kleiner Balkon

DG Top3: leer

großer Vorraum mit Garderobe

Küche

vier Zimmer

Badezimmer mit Badewanne und WC

schöner großer Balkon

DG Top4: leer

Kleiner Vorraum

zwei Zimmer

Küche

Dusche

WC

Rohdachboden baubewilligt

KG:

Vollunterkellert

Lagerraum

Kellerabteile

Garage (für ca. 4 Autos)

Infrastruktur:

Ärzte, Kindergärten, Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Märkte, Drogerie, Apotheke

In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

öffentliche Anbindungen:

Busse: 53A, N60

Straßenbahn: 10,52,60,62

Bahnhof Speising: S80

U4 Unter St. Veit und Ober St. Veit

Sonstige Anbindungen:

Über die Lainzerstraße, Hadikgasse, Edelsinnstraße und dem Hietzinger Kai zur A1, A2, A21 und A23