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Traumhafte Villa am Hörndlwald

270
8 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 19.07.2024, 13:55 Uhr | willhaben-Code: 1196967844
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Dr. Koch Traumrealitäten
Dr. Koch Traumrealitäten

Unternehmen


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KontaktLukas Schmid

Objektstandort

1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche
    270 m²
  • Grundfläche
    774 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    nach Kaufvertrag

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.800.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

"Paradiesisch grün" und "wunderbar ruhig"- diese Ausdrücke beschreiben treffend die Umgebung dieser bezaubernden Immobilie, die sich unmittelbar neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten, der Hermesvilla und dem Hörndlwald befindet. In dieser privilegierten Lage offenbart sich eine wahre Rarität.

Der großzügige Garten der Villa erstreckt sich über 774 m² und beherbergt ein prachtvolles Biotop sowie zwei Terrassen. Eine Grill- und Feuerstelle mit angrenzendem Gartenhaus lädt zu geselligen Stunden ein, während ein eigener Zugang in den Hörndlwald den Rückzug in die Natur ermöglicht.

Im Erdgeschoss der Villa erstreckt sich auf 110 m² ein Wohn- und Essbereich, der mit Marmor verkleidet ist und eine eigene Fensterfront zur Terrasse bietet, die sich vollständig öffnen lässt - für ein perfektes Indoor-/Outdoor-Erlebnis. Eine hochwertige Miele Küche sowie eine Garderobe und eine Gästetoilette vervollständigen das Angebot. Angrenzend befindet sich eine großzügige Doppelgarage, die bei Bedarf in ein zusätzliches Apartment umgewandelt werden könnte.

Im Obergeschoss erstreckt sich auf 114 m² das Master-Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer sowie einem Doppelbadezimmer mit großer Badewanne und Toilette. Vom Schlafzimmer aus führt ein direkter Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick über das gesamte Anwesen ermöglicht. Des Weiteren bietet dieses Stockwerk ein zusätzliches geräumiges Zimmer, das
bei Bedarf in zwei Kinderzimmer umgewandelt werden kann, sowie ein Büro mit Abstellraum und ein zweites Bad.

Im Kellergeschoss steht auf 82 m² Raum für die Umsetzung individueller Vorstellungen zur Verfügung. Neben einem Saunabereich mit Dusche gibt es auch ein Fitnessstudio. Dazu gibt es zwei große Räume, die in ein großes Spielzimmer sowie einen Gesellschaftsraum oder ein Heimkino verwandelt werden könnten.

Die im Jahre 1992 erbaute Villa wurde 2008 generalsaniert. Sie verfügt über ein hochwertiges Alarmsystem, das mit mehreren Kameras sowie Bewegungsmelder mit dem Polizei Notruf verbunden ist.
Es gibt im ganzen Haus elektrische Außenrollläden und eine Fußbodenheizung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Straßenbahnlinie 62 und die Buslinie 56B sind beide in Gehdistanz zu erreichen.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als unterster Ausrufungspreis im Bieterverfahren.
Die Verkäufer freuen sich auf Ihr Anbot. Sie behalten sich jedoch das Recht vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Lukas Schmid unter der Telefonnummer 0699 /105 61962 zur Verfügung.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:2
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Verfügbar ab: nach Kaufvertrag
  • Baujahr: 1992
  • Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 6666,67 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 54000,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 64800,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 109,7
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,62
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Dr. Koch Traumrealitäten
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Unternehmen


Adresse
Gersthofer Straße 1661180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktLukas Schmid
Referenz ID132/08961
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1196967844 | Zuletzt geändert: 19.07.2024, 13:55 Uhr

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