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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
280 m²
Grundfläche
960 m²
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Garten
Terrasse
38 m²

Objektbeschreibung

In exklusiver Grünruhelage und stimmigem Ambiente im 13. Wiener Bezirk befindet sich diese zeitlose Villa, die im Jahr 1965 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde und durch eine spannende und moderne Bauweise überzeugt. Das stilvolle Ambiente der Villa wirkt äußerst einladend und charmant und garantiert ein einzigartiges Wohnerlebnis.


Das Gebäude befindet sich in Hanglage und ist von der Straße über einen charmanten Treppenweg zu betreten. Von diesem gelangt man in das Gartengeschoss, wo sich die Küche, ein Esssalon, ein Schlafzimmer sowie der Zugang zur südostseitig gelegenen Terrasse samt Garten befinden. Das Highlight des Hauses ist mit Sicherheit das Hallenbad mit einem großzügigen Pool mit Gegenstromanlage, der über wenige Stufen von den Räumen des Gartengeschosses aus zu erreichen ist. Auch ein Bad mit Sauna, ein Technikraum sowie ein WC befinden sich auf dieser Ebene.


Eine Treppe im Esssalon führt in das Erdgeschoss auf Straßenniveau. Dort befinden sich vier private Schlafräume, ein Masterbedroom, ein Büro sowie zwei Badezimmer. Darüber hinaus liegt hier auch das Wohnzimmer, das mit seinem offenen Kamin und einem großen, westseitig ausgerichteten Fensterelement mit Blick auf die Hermesvilla einzigartige Wohlfühlmomente verspricht.


Die Immobilie bietet auch großes Potenzial zu Weiterentwicklung. Die Bauhöhe wurde nicht ganz ausgereizt und laut gültigem Flächenwidmungsplan kann noch ein zusätzliches Geschoss mit einem Penthouse samt Terrasse aufgesetzt werden.


Das Gebäude wurde 1985 generalüberholt und ist laufend gewartet.


 


Die Highlights auf einen Blick:


  • Idyllische Grünruhelage
  • Aufstockung/Erweiterung um ein Geschoß möglich
  • Indoor-Swimmingpool (8,5 x 3 x 1,4 m) mit Gegenstromanlage
  • Eigene Sauna
  • Offener Kamin
  • Großes Fenster mit wunderschönem Blick auf die Hermesvilla
  • Große Terrasse und idyllischer Garten
  • Weinkeller
  • Garage

Lage

  • Region: Lainzer Tiergarten, Hermesvilla, Napoleonwald, Wein- und Heurigenregion Mauer
  • Die Villa liegt in einer ruhigen und eleganten Gegend mitten im Grünen, nahe dem Lainzer Tiergarten. Die Weingärten der Umgebung sowie die Heurigengegend Mauer sind rasch zu Fuß zu erreichen. Dank der fußläufig erreichbaren Buslinie 56 A (Haltestelle Sankt-Hubertus-Platz), die Sie bequem zur nächsten U-Bahn nach Hietzing oder zur S-Bahn am Maurer Hauptplatz bringt, sind Sie trotz der idyllischen Lage gut an den öffentlichen Verkehr angebunden.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 38 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1965
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Kontaktformular
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Objektstandort

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