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VILLA SEUTTER - freistehende, historische Villa mit Wientalblick & 3.221m² Grund! 24 Zimmer & über 900m² Bestandsfläche! Potenzial auf mehr als 2.500m² WNF

24 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 24.07.2024, 12:26 Uhr | willhaben-Code: 756712755
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RIWOG Real Estate Management GmbH
RIWOG Real Estate Management GmbH

Unternehmen


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KontaktMartin Dreisiebner

Objektstandort

1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Grundfläche
    3.221 m²
  • Zimmer
    24
  • Nutzfläche
    932 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    2.395 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 8.500.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Begrüßt wird man auf dieser teils weithin sichtbaren Liegenschaft vom vorgelagerten Portierhäuschen und einer gewaltigen Winterlinde, die ein Wiener Naturdenkmal ist. Beides nimmt man im ersten Moment kaum wahr, da die Villa ein sofortiger Blickfang ist, der einem gleich auf der gerade zulaufenden Straße ins Auge fällt.


 


Am Vorplatz angekommen bemerkt man, dass die Größe des Grundstücks - ca. 3.221m² - ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglicht, insbesondere da der weitläufige Eigengarten die Villa an drei Seiten umschließt und die Hanglage einen Blick über die Dächer der darunterliegenden Häuser ermöglicht.


 


Betritt man den historischen Repräsentationsbau gelangt man durch die beidseitig stuckierte Vorhalle in das mittels doppelter Glasdecke mit natürlichem Licht durchflutete Treppenhaus.


 


Das Erdgeschoss beherbergt zahlreiche Wohnräume mit einer Raumhöhe von etwa 4,40 m, die in den Garten ausgerichtet sind und meist in einer Flucht liegen. Höhepunkt stellt der Wohnsalon mit knapp 50 m², offenen Kamin und anschließenden Ausgang in den Garten dar. Ebenfalls im Parterre situiert ist ein  65 m² Atrium mit einer danebenliegenden ehemaligen Diensttreppe.


 


 


Wieder im hellen Treppenhaus angelangt, führt einen das aufwendige Geländer aus Gußeisen in die obere Etage.


 


Durch das zentrale Treppenhaus und den umlaufenden Gang mit Rundbogenarkaden erreicht man im Obergeschoss alle Trakte separat. Im oberen südöstlichen Teil war einst ein Saal mit ca. 70m², der nun zwar unterteilt ist, aber weiterhin Potenzial bietet, um wieder einen Festsaal für Empfänge bzw. Veranstaltungen zu schaffen.


 


Im Dachboden versteckt befindet sich noch das Turmzimmer, aus welchen der Fernblick seine Vollendung findet.


 


Sollte man mit dem Bestand nicht ausreichend Platz vorfinden, so gibt es ausreichend Baureserven mit denen man insgesamt - laut unverbindlicher Schätzung - über 2.500m² Wohnnutzfläche zzgl. Außenflächen schaffen kann. Das Potenzial umfasst einen möglichen Dachgeschossausbau sowie eine unterirdische Verbauung mit nicht nur Garagen, Technik, Wellness und Weinkeller, sondern auch mit zusätzlicher Wohnfläche, da die Hanglage eine natürliche Belichtung der unteren Ebenen erlaubt. 


 


Der Kaufpreis beträgt EUR 8,5 Mio.


Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.


 


Ich freue mich auf Ihre Anfrage und lasse Ihnen gerne eine ausführliches Exposé zukommen. 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Hacking


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 2395 m²
  • Kellerfläche: 123 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Autostellplatz frei: 11
  • Anzahl Stellplätze: 11
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1881

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

RIWOG Real Estate Management GmbH
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Unternehmen


Adresse
Börsegasse 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMartin Dreisiebner
Referenz ID54766
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 756712755 | Zuletzt geändert: 24.07.2024, 12:26 Uhr

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