Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Villa in absoluter Bestlage von Hietzing

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - vielseitig nutzbar, repräsentativ und außergewöhnlich

Zum Verkauf gelangt eine beeindruckende Villa in einer der begehrtesten Lagen Hietzings. Das Gebäude vereint historischen Charme mit großzügigen Raumstrukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Familiendomizil, Firmensitz, Praxis, Atelier oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Villa befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Substanz, beeindruckende Raumhöhen, schöne Parkettböden sowie mehrere Außenbereiche - darunter eine großflächige Dachterrasse mit Weitblick.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der großzügige Charakter der Villa spürbar.

• Windfang (WF)

  
  

• Zentrales Vorzimmer

  
  

• Drei separat begehbare Zimmer

  
  

• WC

  
  

• Heizraum / Technikraum

  
  

• Nebenraum mit Ausgang in den Garten

  
  

Diese Ebene eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Gästebereich.

Die erste Etage dient als repräsentatives Herzstück des Gebäudes.

• Großzügiges Vorzimmer

  
  

• Vier Zimmer, teilweise durch Flügeltüren miteinander verbunden

  
  

• WC

  
  

Ob als Wohnsalons, Konferenzräume oder Schlafzimmer - die Räume bieten ein außergewöhnliches Ambiente.

Eine perfekt organisierte Wohnebene mit angenehmer Raumaufteilung.

• Küche

  
  

• Esszimmer

  
  

• Wohnzimmer

  
  

• Weiteres Zimmer

  
  

• Badezimmer

  
  

• WC

  
  

• Kleiner Balkon

  
  

Diese Etage eignet sich hervorragend als Hauptwohnebene für eine Familie oder als exklusiver Arbeitsbereich.

Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss.

• Drei Zimmer

  
  

• WC mit Dusche

  
  

• Zugang zur rund 30 m² großen Dachterrasse

  
  

Ein privater Rückzugsort mit viel Licht und Blick über die Umgebung - ideal als Masterbereich, Atelier oder Gästeeinheit.

• Die Heizungsanlage muss in naher Zukunft erneuert werden.

  
  

• Die hochwertigen Parkettböden sollten abgeschliffen werden.

  
  

• Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide, wertbeständige Bausubstanz.

  
  

Diese Villa ist ein außergewöhnliches Angebot mit enormem Potenzial. Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen das Objekt persönlich zu präsentieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.