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Objektinformation

Objekttyp
Maisonette 
Stockwerk(e)
DG 
Zimmer
Wohnfläche
111 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Hauszentralheizung 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Terrasse
11 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 38,24
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,86
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

+ERSTBEZUG+WIRKLICHE RARITÄT MIT DIESEM AUSBLICK VOM WOHNZIMMER+BLICK ÜBER WIEN VON DACHTERRASSE FERNSICHT+
+GENERALSANIERTES HAUS+
AUFTEILUNG :

Erste Ebene :

- 1 Vorzimmer:Parkettboden
- 1.Schlafzimmer.Parkettboden:Klimaanlage
- 2. Schlafzimmer.Parkettboden KLimaanlage
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- 1 WC mit Handwaschbecken

Zweite Ebene :

- 1 Großer Wohn / Essbereich / Küche Ausgang Terrasse,Klimaanlage
- 1 Terrasse.11m²,Wasseranschluß,FERNSICHT MIT BLICK ÜBER WIEN

AUSSTATUNG :

- hochwertiger Eichenholz Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Velux Fenster und Schüco Schiebetüren, 3fach verglast,elektrische Rolläden
- Rauchmelder
- Klimaanlage ( Samsung )in sämtlichen Räumen
- Personenlift
- Sicherheitstür
- Alle Anschlüsse ( TV, Internet, UPC... )
- Gegensprechanlage

LAGE :

Gute Verkehrsanbindungen :
S-Bahn Penzing in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar
U-Bahn 4 ( Haltestelle Hietzing )
Bus 51a gleich um die Ecke

Die Lage bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten ( Hofer, Penny, Billa, Bipa uvm. )
Schulen und Kindergärten : Volksschule, Gymnasium, Privatschule...
In unmittelbare Nähe befinden sich verschiedene Ärzte, Kinderärzte, Tierärzte.

Ein kleiner Spaziergang und man gelangt zum Schlosspark Schönbrunn, Gloriette sowie zum Schönbrunner Tiergarten.
Erholungsgebiet Auer Welsbach Park befindet sich auch in der Nähe und lädt zum familiären Verweilen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis
Heizwärmebedarf: 38.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B



KAUFPREIS: EUR 529.000,-lastenfrei

Betriebskosten: EUR 272,22,- inkl Rep.F.


Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436503608933 , andreaslux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Andreas Lux
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: andreaslux@direktfinanzimmo.at
Mobil: +436503608933
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 11 m²
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Hauszentralheizung mit WW

Flächen

  • Kellerfläche: 3.0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 38.24 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 260,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 142.14 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 129.22 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 12.92 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 90.36 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 90.36 Eur
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Objektstandort

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