Entzückendes Reihenhaus mit traumhaftem Blick am Loudonschen Wald

Gartengeschoß: Hauseingang/Diele, Stüberl mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Duschbad mit WC, Vorraum/Stiegenaufgang, Garage/Abstellbereich mit direktem Zugang zum Haus
Erdgeschoß: Esszimmer mit Durchgang zu Küche mit Bosch und AEG Markengeräten, Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf Südbalkon mit Traumausblick
1. Stock: zentraler Vorraum, 2 nordseitige Zimmer, 1 südseitiges Zimmer, Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC
 
Baujahr ca. 1975
 
Gas-Etagenheizung (Junkers Therme)
 
Thermoputz, Flachdach 2022 komplett neu verlegt, Abwasserkanal 2021 saniert, Alarmanlage, mechanische Tür- und Fensterverriegelung gartenseitig, 2-fach verglaste Holzfenster mit Jalousien und schmiedeeisernen Gittern zum Gartenbereich, Markise am Balkon, Garage für 1 PKW

Am westlichen Rand des 14. Wiener Bezirks, in einer ruhigen Sackgasse, wurde diese Reihenhausanlage mit sechs Häusern errichtet. In sensationeller Südlage beim Loudon´schen Wald bietet das Haus einen herrlichen Grünblick über das Wiental bis zum Lainzer Tiergarten und einen Zugang in den angrenzenden Wienerwald.
 
Die S-Bahn-Station Hadersdorf und die Autobushaltestelle der Linie 50A sind gut zu Fuß erreichbar. Die ´Offene Volksschule Hadersdorf´ liegt, wie auch verschiedene Kindergärten und die Sportmittelschule, in der nahen Umgebung. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Purkersdorf und ist sehr gut mit der S-Bahn zu erreichen, auch zum privaten Gymnasium der Dominikanerinnen im 13. Bezirk und zum Gymnasium Sacre Coeur in Pressbaum gelangt man gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
 
Das Auhofcenter mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Apotheke und verschiedenen Gastronomiebetrieben, liegt Luftlinie nur 300 m südlich der Liegenschaft und ist auch fußläufig über die derzeit neu errichtete Brücke über die Bahn in weniger als zehn Minuten erreichbar. Der Wienerwaldtunnel der ÖBB führt unter das Haus, daher ist eine geringe Lärmbelästigung durch den Pendlerverkehr gegeben.
 
Der Zugang erfolgt über die Gartenebene, wo neben einer großzügigen Diele mit Holzeinbauschränken, ein Duschbad mit WC und ein rustikales Stüberl mit Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten geboten werden.
Von der Garage, die auch als Abstellraum genutzt werden kann, gelangt man trockenen Fußes direkt in die Gartenebene.
 
Eine Holzstiege führt in das Erdgeschoß, wo sich ein Esszimmer und eine Küche sowie die verbaute Junkers Gastherme befinden. Besonders hell und freundlich ist das ca. 28 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf den Südbalkon mit Markise, der einen Traumblick in den Wienerwald bietet.
 
Über den Stiegenaufgang mit Dachluke und Holzdecke gelangt man in den 1. Stock, wo sich zwei nordseitig ausgerichtete Zimmer, ein Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und WC sowie ein weiteres Zimmer befinden.
 
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Etagenheizung über Radiatoren. Ein offener Kamin für Festbrennstoffe im Wohnzimmer gibt zusätzliche Wärme. Im Erdgeschoß ist hochwertiger Fischgrät-Parkettboden verlegt, die Gartenebene sowie die Sanitärräume und die Küche sind verfliest. Die Schlafräume im 1.Stock sind mit Teppichböden ausgestattet.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 130.0 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.59