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Familiendomizil auf prachtvoller Gartenlandschaft direkt am Mauerbach !

255
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 07.10.2020, 13:31 Uhr | willhaben-Code: 412923131
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Alkier Immobilien
Alkier Immobilien

Telefon 069915115130
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KontaktZoran Petrovic

Objektstandort

1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    255 m²
  • Grundfläche
    1.848 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.600.000
Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

LAGE
Diese Lage beim Mauerbach wird Sie rundum begeistern!
Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zur Natur und erreichen zugleich in wenigen Gehminuten das so beliebte Auhof-Center.
In unmittelbarer Umgebung sind ein Biomarkt sowie diverse Supermärkte. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen zu finden.
Nur zwei Gehminuten entfernt befinden sich eine S-Bahn- und Busstation, von wo aus Sie in rund 25 Minuten ins Zentrum von Wien gelangen. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt sind Sie in wenigen Minuten auf der Westautobahn.

OBJEKT
Sehr schönes Anwesen mit insgesamt 1.850 m² Liegenschaftsfläche
, wunderschönem Garten, Natur-Teich und altem Baumbestand.
Das ursprüngliche, straßenseitige Haus aus dem Jahr 1915 wurde 2007 von einem Architekten kernsaniert und um einen Zubau in offener, loftartiger Bauweise erweitert. Es präsentiert sich nun in L-Form mit Ausrichtung zum Garten.

Auf insgesamt 255 m² Wohnfläche finden Sie wie folgt:
- zwei große und offene Wohnbereiche
- drei Schlafzimmer
- eine großzügige Küche mit Essbereich
- zwei Bäder
- drei WCs
- sowie diverse Abstell- und Vorräume

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Hauseinfahrt, welche Platz für zwei PKWs bietet.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher.

Zusammenfassend:
Eine architektonisch interessante Kombination aus Alt- und Neubau auf einer prachtvollen Gartenlandschaft direkt am Mauerbach !
Ideal für Naturliebhaber und Tierfreunde.

KONDITIONEN
Kaufpreis: EUR 1.600.000,--
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragung 1,1% vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten 1-3 % vom Kaufpreis
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

HWB 82,02 - C
fGEE 1,286 - C

Lage

Region: Mauerbachstraße

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Verfügbar ab: nach Kaufvertrag
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 6274,51 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 48000,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 57600,00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 82,02
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,28
fGEE Energieklasse: C


Anbieterdetails

Alkier Immobilien
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Adresse
Hietzinger Hauptstrasse 741130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktZoran Petrovic
Referenz ID338/02984
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 412923131 | Zuletzt geändert: 07.10.2020, 13:31 Uhr