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Objektinformation

Objekttyp
Doppelhaushälfte 
Zimmer
Wohnfläche
119 m²
Verfügbar
ab 30.06.2021
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Balkon
3,9 m²
Dachterrasse
Garten
67,37 m²
Terrasse
29,52 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 54
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 0,75
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

am leichten Südhang inmitten gepflegter Einfamilienhäuser entsteht in qualitativ hochwertiger Ziegel-Massivbauweise ein innovatives Wohnprojekt mit 3 Doppelhäusern.
Herrliche Aussicht auf den Lainzer Tiergarten, den sanften Hügeln des Wienerwaldes und den Westen Wiens.


 


Haus 2; 


4 geräumige Zimmer, ca. 118 m² Wohnnutzfläche plus ca. 101 m² Aussenflächen.


EG: großzügiger Wohnraum offen zur Küche, Gartenterrasse, Vorraum, Abstellraum, Toilette  
OG: zwei Zimmer je ca. 14 m2, Balkon, Badezimmer ca. 6,2 m², separate Toilette, Abstellraum
DG: Schlafzimmer ca. 17 m², Galerie, Dachterrasse ca. 15,5 m²


schlüsselfertige Ausstattung:
Ziegelmassivbau, 3 Scheiben- Iso Verglasung, Sonnenschutzraffstores, Fussbodenheizung, Echtholzparkett, Feinsteinzeugplatten sind nur einige Ausstattungshighlights auf welche Sie sich freuen können.


1 KFZ Stellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert.


Wir nehmen uns Zeit für Sie, ihre Wünsche zur individuellen Lebensraumgestaltung sind uns ein wichtiges Anliegen.


Gerade vor Baubeginn oder während der Anfangs-Bauphase können verschiedene Gestaltungen noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden, manches davon sogar kostenfrei.


Neubau Erstbezug       


Fertigstellung Sommer 2021 


Ein Projekt der MROOM Immobilien Gruppe


Projektseite: www.schuetzensteig1b.at          



Lage

  • Region: Bierhäuselberg
  • U-Bahn <1925m
  • Bahnhof <150m
  • Autobahnanschluss <1300m
  • Supermarkt <300m
  • Bäckerei <1300m
  • Einkaufszentrum <1450m
  • Arzt <2375m
  • Apotheke <825m
  • Krankenhaus <2250m
  • Klinik <4775m
  • Schule <600m
  • Kindergarten <1350m
  • Universität <1375m
  • Höhere Schule <7525m
  • Bank <1325m
  • Post <1550m
  • Polizei <1350m
  • Die Lage überzeugt mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bestens sortierter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung erwartet Sie ein vielfältiges Angebot wie Kindergarten, Schule, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in einem der grünsten Bezirke Wiens. Das Auhofcenter sowie die Auffahrt zur Westautobahn A1 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, die Innenstadt nach kurzer Fahrt mit dem Bus und weiter mit der U-Bahn (U4), in einer halben Stunde. In Hütteldorf hat die U-Bahn-Linie U4, aus dem Stadtzentrum kommend, ihre westliche Endstation; viele Bahnfahrer steigen deshalb hier in Westbahnzüge um. Weitere gute öffentliche Nahverbindungen, Linien 50 A, 49 A, 450, 451 sowie den S-Bahnhof Wolf in der Au, erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:3.9 m²
  • Terrassenfläche: 29,52 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 67,37 m²
  • Stellplatzfläche: 13 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Wohnungsnummer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-05-06
  • Energiepass HWB: 54 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 30.06.2021
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 295 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 295 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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