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Objektinformation

Objekttyp
Villa 
Zimmer
5,5 
Wohnfläche
218 m²
Nutzfläche
341 m²
Grundfläche
524 m²
Heizung
Ölheizung 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Parkplatz
Balkon
4,9 m²
Dachterrasse
Terrasse
15 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 75
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Für Menschen die das Besondere suchen, bietet sich mit dieser Villa in absoluter Grünruhelage an den Ausläufern des 14. Bezirks, eine seltene Gelegenheit. Knapp 530m² ebener, sonniger Grund, ca. 340m² Nutzfläche, ca. 218m² Wohnfläche, südwestseitige Dachterrasse, Fitnessraum, Sauna, Pool und 2 Garagenplätze sprechen für sich selbst. Ideal für Menschen die das Besondere suchen, abseits vom Trubel der Großstadt!

Untergeschoss: Das Highlight auf dieser Ebene ist mit Sicherheit der über 30m² großzügig angelegte und voll ausgestattete Fitnessbereich mit Sauna, Walk-In Dusche und Ruhebereich. Eine moderne LED Beleuchtung sorgt für stimmungsvolle Lichtarrangements, ein großer TV Flat Screen für Ablenkung beim Trainieren.
Weitere Kellerräume und der Heizraum mit Öltank befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich betreten Sie den über 50m² großen Wohnbereich der durch einen offenen Kamin mit beidseitiger Befeuerungsmöglichkeit sehr schön vom Essbereich getrennt ist. Dieser Kamin ist wie vieles andere in dem Haus ein Unikat und besticht durch seine Unterschiedlichkeit einerseits klassisch andererseits modern. Der Wohnsalon bietet viel Platz und alle Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Einrichtungsideen zu verwirklichen und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse mit anschließendem Pool. Die Terrasse ist mit Stein ausgelegt und das beheizbare Pool mit Holz umrandet Die zum Essbereich offene Küche ist funktional mit allen Geräten (E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler) ausgestattet und bietet einen direkten Ausgang in den Garten.

1. Obergeschoss: Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss und vom zentralen Vorraum in 3 Zimmer, 2 Bäder sowie einen Schrankraum. Der Master Bedroom (ca. 17m²) bietet Ihnen einen direkten Zugang auf einen kleinen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und natürlich einen direkten Zugang ins Bad. Dieses verfügt über eine Walk-In Dusche, eine Whirlpool Badewanne, WC sowie einem Doppelwaschtisch. Ein voll ausgestatteter Schrankraum von ca. 5m² steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Größe der Zimmer (ca.14m² und ca.16m²) ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder- oder Arbeitszimmer. Von allen Zimmern genießen Sie den wunderschönen Blick ins Grüne. Ein zweites Bad mit WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

2. Obergeschoss: Auf dieser Ebene steht Ihnen ein großzügiger loftähnlicher Raum (ca. 50m²) mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Arbeitsbereich zur Verfügung, Von diesem Raum betreten Sie die südwestseitig ausgerichtete ca. 40m² große Terrasse, die Ihnen einen tollen Ausblick über die Ausläufer des Wienerwalds bietet.

An beiden Seiten des Hauses angebaut, befinden sich zwei Garagenstellplätze. Hinter dem Haus steht Ihnen der Garten mit einer holzgetäfelten Terrasse mit Pergola und chilliger Sitzgarnitur zur Verfügung.

Das Haus wird mittels EIB durch einen Home-Server gesteuert. Alarmanlage, Lichter, Rollläden, Wetterstation und Gartenbewässerung. Die Steuerung kann wahlweise mittels Tastern aber auch mittels PC und Handy erfolgen.

Das Haus wird mit dem kompletten Mobiliar verkauft.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C


Ausstattung

  • Balkonanzahl:2.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Balkonfläche:4,90 m²
  • Terrassenfläche: 15 m²
  • Keller: vorhanden
  • Küche
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung mit Öl

Flächen

  • Kellerfläche: 84.78 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass HWB: 75 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: ca. 2007
  • Anzahl WC: 3
Videos und Dokumente
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Kontaktformular
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Objektstandort

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