Altbau-Zinshaus mit Ausbaupotenzial - Fröbelgasse 9, 1160 Wien

Kurzbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein klassisches Wiener Altbau-Mehrparteienhaus (Baujahr ca. 1900) in gefragter Lage des 16. Bezirks.
Die Liegenschaft überzeugt durch solide Substanz, attraktives Entwicklungspotenzial (Rohdachboden) sowie eine gute Vermietungssituation mit einer Leerstehung.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Thaliastraße und dem Brunnenmarkt bietet hervorragende Nahversorgung und eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Objektdetails:

- Adresse: 1160 Wien, Fröbelgasse 9
- Objekttyp: Mehrparteienhaus (Altbau)
- Grundstücksfläche: ca. 593 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 680,76 m²
- Einheiten gesamt: 1 Geschäftslokal + 10 Wohnungen
- Leerstand: 1 Wohnung
- Kellergeschoss: vorhanden / teilunterkellert
- Dachgeschoss: Rohdachboden - Ausbaupotenzial vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen
- Baujahr: ca. 1900
- Zustand: bewohnt / teilweise vermietet
- Energieausweis: in Vorbereitung (Kennzahlen auf Anfrage)
- Verkaufspreis: EUR 1.499.000,-
- Provision: 1,5 % des KP zzgl. 20 % USt

Liegenschaft & Bestand

- Gebäude: Typischer Wiener Gründerzeitaltbau mit gegliederter Straßenfassade und charmanten Bestandsdetails; solider Gesamtzustand gemäß Eigentümerangaben.
- Nutzung: Erdgeschoß mit Geschäftslokal, darüber 10 Wohneinheiten verteilt auf 3 Stockwerke; 1 Leerstand vorhanden.
- Technik/Stand: Altbautypischer Erhaltungszustand; laufende Instandhaltungen und Pflegearbeiten.
- Energie: Energieausweis ist vorhanden; Kennwerte auf Anfrage.

Entwicklung & Potenziale

DG-Ausbau:

Der vorhandene Rohdachboden bietet Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnnutzflächen - vorbehaltlich statischer Prüfung, baupolizeilicher Genehmigung (MA 37) und etwaiger Gestaltungsauflagen.

Wertsteigerung:

- Möglichkeit zur Optimierung der Bestandsmieten im Rahmen der mietrechtlichen Vorgaben.
- Leerstehende Einheit ermöglicht sofortige Neuvermietung oder Sanierung.
- Ausbaureserve im Dachgeschoss als wertbildender Upside-Faktor.

Mietertrag & Unterlagen (auf Anfrage):

Nach schriftlicher Interessensbekundung und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) werden folgende Unterlagen bereitgestellt:

- Mieterliste / Mietverträge
- Betriebskostenübersicht
- etwaige Rücklagenstände
- Energieausweis-Kennwerte

Hinweis / Rechtliches:

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerseite und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.
Flächenangaben, Baujahresdaten und Pläne können abweichen; maßgeblich sind die beurkundeten Unterlagen.
Behördliche Genehmigungen (insbesondere DG-Ausbau) sind vom/r Käufer:in einzuholen.
Die Mietrechtslage richtet sich nach den jeweils gültigen Gesetzen und Verträgen.

Ansprechperson:

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Eric Jenner (Tel. Nr. 0676-635-61-64) gerne zur Verfügung.
Telefonisch erreichbar:
Mo.: 9:00-13:00
Di.: 9:00-13:00
Mi.: 9:00-13:00

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Es wird auf das Rücktrittsrecht im Sinne des §11 FAGG für Außergeschäftsraumverträge (Frist von 14 Kalendertagen um vom Vertrag ohne Angabe von Gründen zurückzutreten) hingewiesen.

https://www.wko.at/vertragsrecht/vertragsruecktritt-und-vertragsstorno#:~:text=Warenlieferung%20erkl%C3%A4rt%20werden.-,R%C3%BCcktritt%20im%20Fernabsatz,%2C%20Teleshopping)%20geschlossenen%20Vertrag%20zur%C3%BCcktreten.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in der Fröbelgasse, einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Ottakring, unweit der Thaliastraße.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und der beliebte Brunnenmarkt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

- U-Bahn: U6 (Station Thaliastraße)
- Straßenbahnlinien: 46, 5
- Buslinien: 48A
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt in nur wenigen Minuten