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Der ehemalige Arbeiterbezirk Ottakring ist durch Gegensätze gekennzeichnet: Im Osten finden sich dicht besiedelte, im Westen eher bürgerliche Wohngegenden am Fuße des Wilhelminenbergs. Der Brunnenmarkt im Yppenviertel ist der längste Straßenmarkt der Stadt.

Dieses Zinshaus überzeugt durch seinen klassischen Wiener Altbau-Charme mit hohen Decken, stilvollen Fassadenelementen und einem soliden Bestand. Es umfasst mehrere Wohneinheiten mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Bestandshalter, Investoren oder Entwickler mit Weitblick. Eine seltene Investitionschance mit nachhaltigem Potential.

Key Facts

Adresse: Heigerleinstraße 5, 1160 Wien/Ottakring

Gebäude: klassisches Gründerzeithaus um 1897 in solider Massivbauweise

                (Souterrain/EG/Hochparterre/1.OG/2.OG/3.OG/Rohdachboden)

Einheiten: aktuell 11 Bestandseinheiten (9 Wohnungen/1 Geschäftslokal/1 Lager)

Grundstücksfläche: 384 m²

Wohnnutzfläche: ca. 504 m²

Status: überwiegend vermietet (Mischbestand)

Flächenwidmung: Gemischtes Baugebiet, Schutzzone, Bauklasse III, geschlossene Bauweise, besondere Bestimmungen

Objektbeschreibung

Das viergeschoßige repräsentative Zinshaus mit opulenter Straßenfassade liegt in der teilweise begrünten Heigerleinstraße. Der gepflegte Hauseingang führt über ein charakteristisches Stiegenhaus zu kompakten, gut belichteten Wohnungen mit Straßen- und Hofausrichtung. Im Innenhof befinden sich neben einem separaten Nebengebäude begrünte Freiflächen – ideal für zukünftige Aufwertungen wie attraktive Gemeinschaftsflächen oder Fahrradstellplätze.

Im Jahr 1997 wurde eine §18 Sanierung am Haus vorgenommen. Elektroleitungen, Wasserleitungen, Kanal, Fassade, Außenfenster und das Dach wurden in diesem Zusammenhang erneuert.

Der Bau- und Erhaltungszustand ist dem Alter entsprechend einzustufen, die Fassade wirkt gepflegt und sehr gut erhalten.

Lage und Infrastruktur

Der Bezirk profitiert von einer revitalisierten Infrastruktur, einem regen Kulturbetrieb und dem Ausbau öffentlicher Verkehrsmittel, was ihn zunehmend attraktiver macht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahnen, Autobuslinien, der U3 sowie der S45 breit gefächert.

Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, in ca. 20 Minuten gelangt man mit der U3 ins Zentrum von Wien.

Die Nahversorgung ist durch das 2023 renovierte Einkaufszentrum Sandleiten bestens gewährleistet.

Der Kongresspark mit dem denkmalgeschütztem Kongressbad sowie das Ausflugsgebiet Wilhelminenberg befinden sich in fußläufiger Gehdistanz.