ZWEI ZINSHÄUSER AUS FAMILIENBESITZ - starkes Entwicklungspotential und attraktive Rendite!

Die beiden nebeneinanderliegenden Objekte aus den 1870er und 1880er Jahren bieten auf insgesamt 1.208 m² Grundstücksfläche ein attraktives Ertragspotential.

Die vermietete Nutzfläche von ca. 1.134 m² umfasst 15 Wohnungen, 5 Geschäftslokale und 3 Garagen - teilweise modernisiert und nahezu vollvermietet.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen 2025: ca. 94.458 EUR.

Die Liegenschaften befinden sich seit Generationen in Familienbesitz und wurden laufend instandgehalten.

Ideal für Investoren, die Rendite und Entwicklungspotential kombinieren möchten.

ECKDATEN:

Lage:

Liebhartsgasse 27-29, 1160 Wien.

Top-Lage nahe Thaliastraße und Wilhelminenberg.

Grundbuch:

KG 01403 Neulerchenfeld, EZ 471, EZ 547

Grundstücksfläche:

ca. 1.208 m², Grundstück .275, Grundstück: 220, Grundstück: .419

Gebäude:

Nutzfläche: ca. 1.134 m² (Haus-Nr. 27: 466 m², Haus-Nr. 29: 668 m²)

Rohdachboden: Ja

Eigentumsform: Alleineigentum

Bauweise: Massiv, Ziegel

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Vermietungsgrad: 100%

IST-Jahreshauptmietzinsertrag 2025: EUR 94.458,-

Mietverträge ca. 2/3 unbefristet: LH27 gesamt, LH29 EG, OG1.

Mietverträge ca. 1/3 befristet: LH29, OG2 befristet bis 2026.

Transaktionsstruktur: Asset Deal (von der Option zur USt. wird kein Gebrauch gemacht)

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: Liebhartsg. 27: F, 201 kWh/m², Liebhartsg. 29: D, 109,9 kWh/m²a u. Stg. 2  F, 207 kWh/m²a

Gesamtenergieeffizienzfaktor: E 3,18

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Gesundheit

Arzt 175 m

Apotheke 225 m

Klinik 1.400 m

Krankenhaus 1.450 m

Kinder & Schulen

Schule 100 m

Kindergarten 325 m

Universität 925 m

Höhere Schule 875 m

Nahversorgung

Supermarkt 50 m

Bäckerei 50 m

Einkaufszentrum 600 m

Sonstige

Bank 300 m

Geldautomat 300 m

Post 475 m

Polizei 300 m

Verkehr

Bus 175 m

Straßenbahn 275 m

U-Bahn 575 m

Bahnhof 600 m

Autobahnanschluss 4.325