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Rarität | Entzückende Villa in exklusiver Top-Lage | Atemberaubender Fernblick

90
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 27.09.2022, 14:25 Uhr | willhaben-Code: 590463667
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lage eins GmbH
lage eins GmbH

Unternehmen


Telefon 1004318909535
Mehr von diesem Anbieter43
KontaktDI Constantin Mayer

Objektstandort

Alszeile, 1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    90 m²
  • Grundfläche
    359 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    90 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    359 m²
  • Verfügbar
    nach Absprache

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Garten
    290 m²
  • Terrasse
    35 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 899.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Idyllische Top-Lage neben den Weinbergen mit direkter City-Anbindung

Zum Verkauf gelangt ein seltenes Grundstück in begehrter Traum-Grün-Ruhelage. Das entzückende Bestandsgebäude ist eingebettet in einem sonnigen Südhang einer Gartensiedlung und angrenzendem Weinberg. Höchste Lebensqualität für Ruhesuchende in der Stadt mit bester Infrastruktur und direkter öffentlicher City-Anbindung (20 Minuten zum Schottentor).


Stadt+Land

Freizeitvergnügen bietet der unmittelbar anschließende und fußläufig erreichbare Schafberg sowie Heuberg und das nahegelegene Wienerwaldgebiet "Schwarzenberg-Allee".


Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in kurzer Gehdistanz und bringt Sie direkt in den 1. Bezirk zum Schottentor, zur Schnellbahnstation Hernals oder an die U6 Alserstraße.


Der Wienerwald ist nur 2 Stationen mit der Straßenbahn entfernt und ist daher ideal für Wanderungen, Fahrradtouren oder ausgedehnte Spaziergänge.


Die Villa

Das freistehende Bestandsgebäude bietet Platz für Ihre Familie und erstreckt sich raffiniert über 3 Etagen. Erbaut um 1930, wurde die Villa ca. 2016 generalsaniert. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann sofort bewohnt werden. Im Moment ist das Haus in 2 Wohneinheiten aufgeteilt (EG+OG1; KG), kann jedoch leicht wieder miteinander verbunden werden. Folgende Raumaufteilung erwartet Sie:


Im 1. Obergeschoss findet man:


1 Masterbedroom
1 großzügige 21 m2 große Dachterasse mit unverbaubarem Fernblick und herrlicher Abendsonne
1 Arbeitszimmer


Erdgeschoss:


1 Gäste-/ Kinderzimmer 
1 getrennt begehbare Toilette
1 exklusives Bad mit grosser Regendusche
1 Koch / Wohnraum mit vollausgestatteter Küche & schönem Essplatz
1 Wohnbereich mit Blick ins Grüne
1 Abstellraum
1 Gang mit Garderobennische
1 sonnigen Gartenbereich
1 überdachten Gartenbereich mit Essplatz


Kellergeschoss (momentan als eigene Wohneinheit genutzt):


1 Koch / Wohnraum mit vollausgestatteter Küche
1 Badezimmer mit Walk-in-Dusche & WC
1 Abstellraum
1 separater Eigang mit Zugang in den Garten


Das Highlight

Sie wollen Ihr eigenes Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen? Dann sind Sie hier genau richtig! Es besteht die Möglichkeit das Haus nach eigenen Bedürfnissen durch einen Zubau zu vergrößern oder ein größeres neues Haus nach eigenen Wünschen zu errichten (25% Verbauungsschlüssel bei einer Grundstücksgröße von 359m2 ergibt somit 90m2 pro Ebene plus Keller). Gerne stellen wir Ihnen zwei unverbindliche architektonische Vorentwürfe auf Anfrage kostenlos zur Verfügung. Laut den Vorentwürfen ist eine Wohnfläche von ca. 244m2 möglich.


Gut zu wissen

Parkmöglichkeiten gibt es direkt in der Alszeile. Vom dort geht man ca. 100 m leicht bergauf zum Grundstück. Eine direkte Zufahrt ist mit einem Klein-PKW möglich. Die zwei Wohneinheiten sind momentan noch vermietet und unterliegen nicht dem MRG. Bestandsfrei ist die Villa voraussichtlich ab Herbst 2022. 


 


Kaufpreis: EUR 899.000,00

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:


Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 


 


Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.


 



Lage

Alszeile | Schafberg | Dornbach | Neuwaldegg

Region: Schafberg, Hernals


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <2250m
Krankenhaus <250m

Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1250m

Verkehr
U-Bahn <1250m
Bahnhof <1250m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <1250m
Post <1000m
Polizei <1250m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 35 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 359 m²
  • Gartenfläche: 290 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2025-11-25
  • Energiepass HWB: 149 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 149
HWB Energieklasse: D
fGEE: 3,34
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

lage eins GmbH
lage eins GmbH

Unternehmen


Adresse
Bauernmarkt 10 / 20a1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDI Constantin Mayer
Referenz ID8049
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 590463667 | Zuletzt geändert: 27.09.2022, 14:25 Uhr