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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
130 m²
Grundfläche
310 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Abstellraum
Balkon
2 m²
Garten
Terrasse
15 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein charmantes und vollunterkellertes Haus auf 310 m² Eigengrund mit wunderschönen Pool und Gartenhaus - in absoluter Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Schafbergbad.


Auf einer Fläche von insgesamt ca. 130 m² auf 3 Etagen bietet dieses moderne Heim eine sehr gute Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern und ein Wohlfühl-Ambiente. Im ausgebauten und beheiztem Untergeschoss kann ein Zimmer auch noch als weiteres Schlaf-/Gäste- oder Arbeitszimmer genützt werden. Das Haus wurde 2004 in Ziegelmassiv-Bauweise komplett ausgebaut und 2019 renoviert.


 


Erdgeschoss mit 38 m² Wohnfläche plus 15 m² Terrasse


  • 26 m² Wohn-Esszimmer mit perfektem Grundriss
  • 8 m² komplett ausgestattete Küche - wäre auch kl. Essplatz möglich
  • Vorraum mit Garderobe

Obergeschoss mit 45 m² Wohnfläche plus Balkon - mit Fernblick (ohne Dachschrägen)


  • 3 Schlafzimmer mit 14, 13 und 10 m²
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette
  • Flur

Untergeschoss mit 47 m² Nutzfläche


  • 12 m² Zimmer oder Hobbyraum (auch Möglichkeit für Sauna)
  • 13 m² Abstellraum mit großem Einbauschrank
  • Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und Toilette
  • Flur mit Fenster und Platz für Stauraum und Waschmaschine
  • Heiz-/Technikraum

Sehr gute Ausstattung


  • komplett ausgestattete Küche und Bäder
  • Alarmanlage
  • Außenrollläden
  • neue Parkettböden und hochwertige Stein- und Fliesenböden
  • Solaranlage und neue Gas-Zentralheizung
  • Kabel-TV und Internetanschluss (A1 - bis 80 Mbits/s)
  • Ziegelmassiv-Haus mit Kunststofffenstern
  • hochwertiger, gemauerter Pool mit Abdeckung
  • Garten-/Poolhaus

(Flächenangaben gerundet und exkl. Treppen - alle Angaben ohne Gewähr)


 


Wohntraum am Schafberg - mitten im Grünen und der Stadt so nah


Durch die Nähe zum Schafbergbad, zur Schafbergwiese, zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und zum weitläufigem Schwarzenbergpark ist diese Lage ein Paradies für Naturliebhaber, Erholungssuchende, Sportler, Kinder und Hundebesitzer.  


Die Busstation der Linie 42A liegt nur 200 m entfernt und ermöglicht eine direkte Anbindung an die Schnellbahnlinie S45, die Straßenbahnlinien 1,9 und 43, sowie zur Buslinie 10A - so erreichen Sie in insgesamt rd. 30 Minuten den Bahnhof Hütteldorf und Heiligenstadt und in rd. 45 Minuten die Wiener Innenstadt. Auch die Straßenbahnlinie 43 ist nur 15 Gehminuten entfernt.


Mit dem Auto gelangen Sie in nur rd. 15 Minuten in die Innenstadt oder auf die Autobahnen A1 und A22.


Im Umkreis von rd. 15 Gehminuten finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl toller Gastronomiebetriebe, sowie Volkschule und Kindergarten.


 


* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.


Die Maklergebühr in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen.


 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • Region: SCHAFBERGBAD / PÖTZLEINSDORF / GERSTHOF
  • U-Bahn <3000m
  • Bahnhof <2000m
  • Autobahnanschluss <5000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <2500m
  • Höhere Schule <2500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <3500m
  • Bank <2000m
  • Post <1000m
  • Polizei <2000m
  • NÄHE SCHAFBERGBAD / PÖTZLEINSDORF / GERSTHOF

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:2 m²
  • Terrassenfläche: 15 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2004
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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